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Fräschels

BFS 2258 · Kanton FR · 445 Einwohner
43
Rang 1531 / 2’131 Top 72% Kanton FR-Ø 54

Fräschels Fräschels im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 43/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1531 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1531 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 84), während Bevölkerungsdynamik (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.35% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 84
Gebäudequalität 67
▼ Schwächen
Infrastruktur 19
Bevölkerungsdynamik 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 67
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 31
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 8
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 19
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 84
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 54
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Fräschels ist eine sehr kleine Landgemeinde (445 Einwohner) im Kanton Freiburg mit deutlich unterdurchschnittlichem Gesamtscore (43 vs. KT-Ø 53). Die Gemeinde leidet unter extremer Bevölkerungsschrumpfung und schwacher Infrastruktur, wird aber durch starke Zukunftsaussichten und solide Gebäudequalität gestützt.

▲ Stärken

Die Dimension Zukunft erreicht überraschend 78/100, was auf Entwicklungspotenzial hindeutet. Gebäudequalität ist mit 65/100 über Kantonsniveau, mit 27.9% Neubauanteil und ausgeglichenem Energiemix (33.3% fossil, 32% erneuerbar). Steuersatz von 37/100 ist moderat für FR-Verhältnisse.

▼ Schwächen

Katastrophale Bevölkerungsdynamik: nur 8/100 bei Dimension Bevölkerung mit -2% über 5 Jahre und extrem niedriger Wachstumszone (1.45%). Infrastruktur-Score von 19/100 ist kritisch – ÖV-Erreichbarkeit mit Index 446 deutlich unter Standard, 49 Min. ÖV zum nächsten Zentrum.

Investment-Perspektive

Fräschels eignet sich nicht für klassische Rendite-Investor:innen: Nachfrage (41/100) und Preisdruck (28/100) sind schwach, Mieten im Kanton FR bei CHF 1'190 für 3Z unauffällig. Spekulativ interessant nur für Selbstnutzer:innen mit Affinität zu ländlicher Ruhe und langfristigem Hold auf Wertsteigerung durch Zukunftspotenzial.

➡ Nicht empfohlen für Immobilien-Investitionen; nur für Selbstnutzer mit stabilen lokalen Bindungen und Geduld auf 10+ Jahre Horizont.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
44
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
44
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Fräschels?+
Der Score von 43/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Fräschels liegt damit auf Rang 1531 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Fräschels im Vergleich zum Kanton FR?+
Fräschels erzielt einen Score von 43, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Fräschels ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Fräschels zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 84). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Fräschels?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.35%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.