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Bönigen

BFS 572 · Kanton BE · 2’786 Einwohner
48
Rang 1200 / 2’131 Top 56% Kanton BE-Ø 41

Bönigen Bönigen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1200 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1200 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 85), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.52% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 85
Nachfrage (LWZ) 68
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 33
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 39
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 68
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 85
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 67
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 33
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 46
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Bönigen (BE) ist eine kleine, wachsende Gemeinde im Oberland mit solidem Bevölkerungswachstum (+10.2% in 5J) und guter Infrastruktur, liegt aber bei der Immobiliendynamik deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt. Mit einem Score von 45/100 (Rang 1290/2142) ist die Gemeinde ein Nischensegment für spezifische Käuferschichten.

▲ Stärken

Die Bevölkerungsdimension glänzt mit 85/100 Punkten – das ist eine der stärksten Komponenten überhaupt und zeigt stabiles lokales Wachstum. Die Infrastruktur-Bewertung (67/100) liegt deutlich über Kantonsdurchschnitt (38), ein Pluspunkt für Wohnqualität. Mit 2'786 Einwohnern bewahrt sich die Gemeinde ländliches Flair bei moderat annehmender Infrastrukturausstattung.

▼ Schwächen

Die Nachfrage nach Immobilien ist mit 14/100 dramatisch schwach – hier spielen Isolation und lange Reisezeiten eine Rolle. Mit 79 Min. Fahrzeit nach Bern per Auto und schwache ÖV-Erreichbarkeit (82 Min., Index 440) ist Bönigen für Pendler unattraktiv. Gebäudezustand (39/100) und Steuern (36/100) sind ebenfalls unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Bönigen eignet sich nicht für klassische Rendite-Investitionen – die Nachfrageschwäche (14/100) und der Preisdruck (44/100) deuten auf stagnierende bis sinkende Werte hin. Das hohe Bevölkerungswachstum ist positiv, wird aber durch fehlende wirtschaftliche Zentren aufgezehrt. Zielgruppe: Pensionäre oder ortsgebundene Familien, die ländliches Wohnen schätzen, nicht Investor:innen.

➡ Bönigen bleibt ein defensives, peripheres Wohngebiet mit Wachstumspotenzial nur für sehr langfristige, selbstnutzende Käufer – für Kapitalanlage ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bönigen?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bönigen liegt damit auf Rang 1200 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bönigen im Vergleich zum Kanton BE?+
Bönigen erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bönigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bönigen zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bönigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.52%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.