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Bönigen

BFS 572 · Canton BE · 2’786 habitants
48
Rang 1200 / 2’131 Top 56% Canton BE-Ø 41

Bönigen Bönigen dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 48/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1200 sur 2'131 communes suisses analysées. (2 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1200 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 85), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 10.2% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.52% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 85
Demande (TL) 68
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 33
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 39
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 68
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 85
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 67
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 33
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 46
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Bönigen (BE) est une petite commune en croissance dans l'Oberland avec une croissance démographique solide (+10.2% en 5 ans) et une bonne Infrastructure, mais se situe bien en dessous de la moyenne cantonale en matière de dynamique immobilière. Avec un score de 45/100 (rang 1290/2142), la commune est un segment de niche pour des couches d'acheteurs spécifiques.

▲ Forces

La dimension Population brille avec 85/100 points – c'est l'une des composantes les plus fortes jamais enregistrées et démontre une croissance locale stable. L'évaluation Infrastructure (67/100) se situe bien au-dessus de la moyenne cantonale (38), un atout pour la qualité de vie. Avec 2'786 habitants, la commune conserve un charme rural avec une dotation en Infrastructure modérément acceptable.

▼ Faiblesses

La Demande pour l'immobilier est dramatiquement faible avec 14/100 – l'isolement et les longs temps de trajet jouent un rôle décisif. Avec 79 min. de trajet jusqu'à Bern en voiture et une accessibilité en transports publics faible (82 min., indice 440), Bönigen est peu attrayante pour les pendulaires. L'état des Bâtiments (39/100) et la Fiscalité (36/100) sont également en dessous de la moyenne.

Perspective d'investissement

Bönigen ne convient pas aux investissements classiques axés sur le rendement – la faiblesse de la Demande (14/100) et la pression sur les prix (44/100) indiquent des valeurs stagnantes à la baisse. La forte croissance démographique est positive, mais est annulée par l'absence de centres économiques. Groupe cible : retraités ou familles attachées au lieu qui apprécient la vie rurale, non pas des investisseurs.

➡ Bönigen reste une zone résidentielle défensive et périphérique avec un potentiel de croissance uniquement pour les acheteurs très long terme en auto-occupation – inadaptée aux investissements de capital.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
49
+1 pts
Prévision 3 ans
49
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Bönigen ?+
Le score de 48/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Bönigen se classe ainsi au rang 1200 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Bönigen par rapport au canton BE ?+
Bönigen obtient un score de 48, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Bönigen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Bönigen montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 85). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Bönigen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.52%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.