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Bever

BFS 3781 · Kanton GR · 618 Einwohner
58
Rang 581 / 2’131 Top 27% Kanton GR-Ø 53

Bever Bever im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 58/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 581 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 581 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.8% in 5 Jahren).

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 91
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 35
Bevölkerungsdynamik 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 39
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 25
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 58
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 64
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 35
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Bever rangiert mit 46/100 exakt auf Kantonsdurchschnitt Graubünden, liegt aber bei bundesweit 1247 von 2142 Gemeinden. Die kleine Gemeinde (618 Einw.) kämpft mit schwacher Nachfrage (35/100) und angespanntem Verkehr (32/100), punktet aber mit stabiler Zukunftsperspektive (72/100) und moderaten Steuern (65/100).

▲ Stärken

Zukunftsaussichten überdurchschnittlich (72/100) dank moderatem Bevölkerungswachstum (+1.8% in 5 Jahren) und 30.2% Neubauquote. Steuern mit 65/100 über Kantonsdurchschnitt (EQ 38.9%). Infrastruktur solide (58/100) für Bergregion.

▼ Schwächen

Bevölkerung kritisch schwach (25/100): nur 618 Einwohner, Landwirtschaftszone dominiert (1.5% LWZ). Nachfrage deutlich unter Potenzial (35/100), Preisdruck niedrig (38/100). Verkehr erheblich belastet: 162 Min. Auto zu Zürich, ÖV mit 201 Min. praktisch unbrauchbar.

Investment-Perspektive

Rendite schwierig bei niedriger Nachfrage und langer Erreichbarkeit. Preise stabil bis leicht fallend (Preisdruck 38/100). Als Ferienimmobilie oder für Eigennutzer mit Ortsverbindung interessant, nicht für Kapitalanleger. Langfristig profitiert die Gemeinde von wachsendem Tourismus und Arbeitsplätzen im Engadin.

➡ Bever ist für Investoren ungeeignet; der abgelegene Bergort bietet bessere Perspektiven für Selbstnutzer oder Ferienhausbesitzer, nicht für Renditeoptimierung.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
59
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bever?+
Der Score von 58/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bever liegt damit auf Rang 581 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bever im Vergleich zum Kanton GR?+
Bever erzielt einen Score von 58, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bever ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bever zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.