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Bever

BFS 3781 · Canton GR · 618 habitants
58
Rang 581 / 2’131 Top 27% Canton GR-Ø 53

Bever Bever dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 58/100 et se situe ainsi dans la moyenne (8 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 581 sur 2'131 communes suisses analysées. (8 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 581 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Dynamique démographique (Score 25) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.8% sur 5 ans).

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Demande (TL) 91
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 35
Dynamique démographique 25
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 39
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 25
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 58
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 64
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 35
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Bever se classe exactement à la moyenne cantonale des Grisons avec 46/100, mais figure au 1247e rang sur 2142 communes suisses. Cette petite commune (618 hab.) souffre d'une faible demande (35/100) et d'une situation de transport tendue (32/100), mais bénéficie de perspectives d'avenir stables (72/100) et d'une fiscalité modérée (65/100).

▲ Forces

Perspectives d'avenir supérieures à la moyenne (72/100) grâce à une croissance démographique modérée (+1.8% en 5 ans) et un taux de nouvelles constructions de 30.2%. Fiscalité à 65/100, au-dessus de la moyenne cantonale (EQ 38.9%). Infrastructure solide (58/100) pour une région de montagne.

▼ Faiblesses

Population critiquement faible (25/100): seulement 618 habitants, zone agricole dominante (1.5% SAU). Demande nettement inférieure au potentiel (35/100), pression tarifaire basse (38/100). Transport fortement entravé: 162 min en voiture jusqu'à Zurich, les transports publics avec 201 min pratiquement inutilisables.

Perspective d'investissement

Rendement difficile du fait de la faible demande et de l'accessibilité limitée. Prix stables à légèrement baissiers (pression tarifaire 38/100). Intéressant comme immeuble de vacances ou pour l'usage personnel avec lien local, non pour les investisseurs. À long terme, la commune bénéficie de la croissance du tourisme et des emplois en Engadine.

➡ Bever n'est pas appropriée pour les investisseurs; cette localité alpine éloignée offre de meilleures perspectives pour l'auto-occupation ou la propriété secondaire, non pour l'optimisation de rendement.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
59
+1 pts
Prévision 3 ans
59
+1 pts
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Bever ?+
Le score de 58/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Bever se classe ainsi au rang 581 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Bever par rapport au canton GR ?+
Bever obtient un score de 58, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Bever est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Bever montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.