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Felsberg

BFS 3731 · Kanton GR · 2’886 Einwohner
69
Rang 93 / 2’131 Top 4% Kanton GR-Ø 53

Felsberg Felsberg im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 69/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 93 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 93 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 26) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 11.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.23% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Bevölkerungsdynamik 89
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 59
Zukunft / Bautätigkeit 26
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 61
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 84
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 89
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 26
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 59
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Felsberg (GR) liegt mit 62/100 Punkten deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (46) und belegt schweizweit Rang 513 von 2142 Gemeinden. Die kleine Gemeinde mit 2'886 Einwohnern profitiert von starkem Bevölkerungswachstum und attraktiver Besteuerung, leidet aber unter schwacher Nachfrage und peripherer Lage (über 2 Stunden nach Zürich).

▲ Stärken

Bevölkerung mit 89/100 dominiert – Wachstum von +11.5% in 5 Jahren deutet auf anhaltende Attraktivität hin. Steuer mit 80/100 ist kantonsweit wettbewerbsfähig. Infrastruktur (72/100) und moderat renovierter Bestand (Ø 2008, 35.1% Neubau) bieten solide Grundlagen für kleinere Gemeinden dieser Grösse.

▼ Schwächen

Nachfrage fällt mit 35/100 deutlich zurück – Immobilien-Nachfrage ist schwach für ländliche GR-Standards. Verkehr (47/100) ist das kritischste Element: 114 Minuten Auto und 109 Minuten ÖV nach Zürich machen Pendeln unrealistisch. Zukunftsaussichten (41/100) bleiben angespannt.

Investment-Perspektive

Felsberg eignet sich für Selbstnutzer aus der Region mit längerfristigem Horizont und stabilen lokalen Einkommensquellen, nicht für Rendite-Investoren. Die schwache Nachfrage (Preisdruck 63/100) begrenzt Wertsteigerung trotz solidem Bevölkerungswachstum. Peripherie-Lage kombiniert mit hoher Erreichungszeit vergünstigt Einstiegspreise, aber ohne echte Bodenprämie.

➡ Solider Familienstandort mit guten Schulen und Steuervorteilen, doch zu isoliert für Anlagen-Renditen – eher für lokale Eigentümer attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
71
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
72
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Felsberg?+
Der Score von 69/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Felsberg liegt damit auf Rang 93 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Felsberg im Vergleich zum Kanton GR?+
Felsberg erzielt einen Score von 69, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Felsberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Felsberg zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Felsberg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.