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Avusy

BFS 6604 · Kanton GE · 1’412 Einwohner
35
Rang 1941 / 2’131 Top 91% Kanton GE-Ø 53

Avusy Avusy im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 35/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1941 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1941 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 51), während Bevölkerungsdynamik (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.8% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.88% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 51
Verkehr & Erreichbarkeit 50
▼ Schwächen
Gebäudequalität 26
Bevölkerungsdynamik 19
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 26
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 51
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 19
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 34
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 30
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Avusy (1'412 EW) ist eine kleine Genfer Gemeinde mit exzeptioneller Nachfrage (97/100) aber massiven strukturellen Schwächen: Katastrophale Steuerquote (14/100), alte Bausubstanz und tiefe Bevölkerungsdynamik führen zu Gesamtscore 40/100 (Rang 1633). Die Nähe zu Genf (20 Min. Auto) ist der einzige echte Trumpf.

▲ Stärken

Nachfrage extrem hoch (97/100, LWZ nur 0.42%) dank Genf-Nähe – Preisdruck 50/100 deutet auf stabiles Interesse. Verkehr akzeptabel (48/100): 20 Minuten zum Zentrum Genf, Erreichbarkeitsindex MIV 4455 ist funktional. Gegenüber Kantonsdurchschnitt (+18.5% Pendler) profitiert Avusy vom regionalen Anziehungspol.

▼ Schwächen

Steuer catastrophal (14/100) – deutlich unter Kt-Schnitt 17.5%, massive Belastung für Investoren. Gebäudequalität desolat (27/100): 1995er Durchschnittsalter, 62% Fossile Heizung, nur 12.9% Erneuerbar. Bevölkerung stagniert (19/100, nur +0.8% in 5J), MFH-Anteil minimal (9%), ÖV-Anbindung schwach (47 Min., Index 219).

Investment-Perspektive

Spekulativ und riskant: Nachfrageüberhang suggeriert Wertstabilität, aber hohe Steuern zehren Rendite auf. Altes Einfamilienhaus-Portfolio (91% EFH) benötigt Sanierungen (Kosten steigen, Energiestandards). Zielgruppe Genf-Pendler zahlt eher in etabliertere Vororte. Preisdruck 50/100 zeigt: Nachfrage ohne Premium-Position.

➡ Nur für steueroptimierende Genf-Pendler interessant, die alte Häuser akzeptieren – strukturell bleiben Steuern und Baualter Dauerbremsen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
35
Prognose 3 Jahre
35
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Avusy?+
Der Score von 35/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Avusy liegt damit auf Rang 1941 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Avusy im Vergleich zum Kanton GE?+
Avusy erzielt einen Score von 35, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Avusy ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Avusy zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 51). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Avusy?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.88%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.