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Avully

BFS 6603 · Kanton GE · 1’746 Einwohner
45
Rang 1449 / 2’131 Top 68% Kanton GE-Ø 53

Avully Avully im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1449 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1449 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Gebäudequalität (Score 9) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (2% in 5 Jahren).

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Infrastruktur 73
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 27
Gebäudequalität 9
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 9
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 27
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 29
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 52
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Avully ist ein stark nachgefragtes Pendler-Dorf mit extremen Gegensätzen: Exzellente Nachfrage (97/100) bei ruinöser Bausubstanz (9/100) und abschreckenden Steuern (3/100). Mit Score 42/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt (56), aber dank Lage nahe Genf (20 Min. Auto) hochgradig interessant für Investoren.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 97/100 ist Top-Segment: Leerstandsziffer nur 0.42% signalisiert extrem knappes Angebot. Infrastruktur-Score 73/100 mit guter ÖV-Anbindung (41 Min. zu Zentrum Genf, Index 304) und stabiler Bevölkerungswachstum (+2% in 5 Jahren). Auto-Erreichbarkeit hervorragend (20 Min., Index 4392).

▼ Schwächen

Gebäudestock katastrophal mit Score 9/100: Durchschnittsalter 1967, nur 10.3% Neubau, 80.9% fossile Heizungen – massive Sanierungs-Rückstände. Steuersatz 3/100 ist kantonal untragbar (EQ 17.5%) und demoliert Rendite-Erwartungen fundamental.

Investment-Perspektive

Paradox-Lage: Extreme Nachfrage trifft auf veraltete Bausubstanz und Steuerhölle. Rendite-Potenzial existiert nur bei Neubau oder radikaler Sanierung, aber Steuersatz von 17.5% EQ frisst Gewinne auf. Zielgruppe sind Pendler nach Genf mit kleinerem Budget – Miete 3Z nur CHF 1'800 kantonal. Preisdruck 50/100 deutet auf verhaltene Appreciaton.

➡ Nur für hartgesottene Value-Investoren mit Sanierungs-Expertise interessant; für normale Käufer mit Standard-Rendite-Erwartungen ein Vermeiden-Fall wegen Steuern und Gebäude-Malus.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
45
Prognose 3 Jahre
46
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Avully?+
Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Avully liegt damit auf Rang 1449 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Avully im Vergleich zum Kanton GE?+
Avully erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Avully ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Avully zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.