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Leuzigen

BFS 388 · Kanton BE · 1’361 Einwohner
35
Rang 1915 / 2’131 Top 90% Kanton BE-Ø 41

Leuzigen Leuzigen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 35/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1915 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1915 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 59), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 3.41% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 59
Verkehr & Erreichbarkeit 56
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 6
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 6
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 59
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 39
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 31
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Leuzigen ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Berner Oberland mit unterdurchschnittlichen Immobilien-Potenzialen (40/100, Rang 1586). Die hohe Steuerbelastung (16/100) und geringe Nachfrage (14/100) machen die Gemeinde für Investoren unattraktiv, trotz positiver Bevölkerungsentwicklung.

▲ Stärken

Bevölkerung mit +5.6% Wachstum in 5 Jahren über dem Kantonsschnitt, solide Gebäudequalität (55/100, Ø Baujahr 2007) und relativ gutes Verkehrsangebot mit 44 Min. Autofahrzeit nach Bern sowie Erreichbarkeitsindex MIV 5595.

▼ Schwächen

Extrem hohe Steuerlast (16/100, deutlich unter Kantons-EQ 35.4%), schwache Nachfrage (14/100) mit Preisdruck von nur 29/100 und unterversorgter ÖV-Anschluss (63 Min. nach Bern, ÖV-Index 306).

Investment-Perspektive

Leuzigen bietet für Investor:innen keine Renditeperspektive: Die Steuerlast schmälert Renditen erheblich, Preisappreciation ist minimal und die Nachfrage konzentriert sich auf Eigennutzer aus der Region. Höchstens als Einfamilienhaus-Standort für Lokale mit autozentriertem Lebensstil interessant.

➡ Für Immobilieninvestoren nicht empfohlen; bestenfalls als Wohnstandort für ortsgebundene Eigennutzer in Betracht ziehen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
35
Prognose 3 Jahre
35
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Leuzigen?+
Der Score von 35/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Leuzigen liegt damit auf Rang 1915 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Leuzigen im Vergleich zum Kanton BE?+
Leuzigen erzielt einen Score von 35, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Leuzigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Leuzigen zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 59). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Leuzigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 3.41%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.