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Soral

BFS 6639 · Kanton GE · 942 Einwohner
42
Rang 1629 / 2’131 Top 76% Kanton GE-Ø 53

Soral Soral im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1629 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1629 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 82), während Bevölkerungsdynamik (Score 9) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1.4% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.26% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 82
Infrastruktur 51
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 27
Bevölkerungsdynamik 9
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 82
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 9
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 51
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 27
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Soral ist eine winzige Agglomerationsgemeinde (942 EW) im Kanton Genf mit extremen Spannungen: Top-Nachfrage (97/100) bei katastrophalen Steuern (6/100) und maroder Bausubstanz (33/100). Gesamtscore 39/100 platziert die Gemeinde im unteren Drittel.

▲ Stärken

Nachfrage aussergewöhnlich hoch (97/100, LWZ nur 0.42%) dank Nähe zu Genf (17 Min. Auto). Infrastruktur mit 51/100 solide für ländliche Verhältnisse. Verkehr akzeptabel mit direkter Autoerreichbarkeit ins Zentrum.

▼ Schwächen

Steuersatz 6/100 ist faktisch unbrauchbar – Gemeinde lädt zur Neubewertung ein. Gebäudepark marode (33/100, Baujahr 1987, nur 23.2% Neubau), Bevölkerung schrumpft (-1.4% in 5J). Zukunftsperspektive düster (17/100): keine Entwicklungsdynamik erkennbar.

Investment-Perspektive

Nachfrage-Pull ist real, aber durch Steuerchaos und Substanzprobleme blockiert. Kaufpreisrendite theoretisch attraktiv bei hoher Nachfrage, aber Renovierungszwang bei 59.3% fossilen Heizungen hemmt Investitionen. Zielgruppe: Nur mutige Renovierer mit Geduld auf Steuerreform.

➡ Meiden – Steuerchaos und Bauruinen neutralisieren die gute Lage; warten auf strukturelle Klärung.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
42
Prognose 3 Jahre
42
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Soral?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Soral liegt damit auf Rang 1629 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Soral im Vergleich zum Kanton GE?+
Soral erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Soral ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Soral zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Soral?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.26%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.