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Birmenstorf (AG)

BFS 4024 · Kanton AG · 3’066 Einwohner
61
Rang 402 / 2’131 Top 19% Kanton AG-Ø 60

Birmenstorf (AG) Birmenstorf (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 402 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 402 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 85), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 33) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.22% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 85
Verkehr & Erreichbarkeit 81
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 33
Zukunft / Bautätigkeit 33
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 85
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 33
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 61
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 33
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 81
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Birmenstorf ist eine durchschnittliche Landgemeinde im Aargau (57/100, Rang 666) mit guter Verkehrsanbindung an Zürich, aber schwacher Bevölkerungsdynamik und unterdurchschnittlichen Gebäudebestand. Die Gemeinde liegt knapp unter dem Kantonsdurchschnitt und eignet sich eher als günstiger Wohnstandort denn als Investitionsobjekt.

▲ Stärken

Verkehr ist mit 80/100 der klare Vorteil: Nur 24 Min. per Auto nach Zürich, sehr gute Erreichbarkeit (MIV-Index 14'871 über Kantonsdurchschnitt). Zukunfts- und Infrastruktur-Scores mit 65 bzw. 61 Punkten sind respektabel. Steuern mit 63/100 leicht über Kantonsdurchschnitt (AG 42.5% EQ).

▼ Schwächen

Bevölkerung mit nur 33/100 ist kritisch schwach – Wachstum von 2.6% in 5 Jahren deutlich unter Kantonstrend. Gebäude-Score 49/100 problematisch: Durchschnittliches Baujahr 2002, nur 29% Neubau, 55.2% noch fossil geheizt. Nachfrage mit 48/100 zeigt Preisstagnation (Preisdruck 53/100).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: Kleine Gemeinde (3'066 EW), stagnierende Nachfrage und alte Bausubstanz bremsen Wertsteigerung. Attraktiv nur für Budget-Käufer, die Zürich-Nähe (24 Min.) mit günstigeren Preisen kombinieren möchten. Sanierungsobjekte könnten durch fossile Heizungen (55.2%) noch interessant sein, aber ohne Bevölkerungswachstum begrenzt.

➡ Birmenstorf ist ein günstiges Wohn-Standort für Zürich-Pendler, aber kein Investment-Hotspot – wählen Sie nur bei persönlicher Zürich-Bindung und Budget-Fokus.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Birmenstorf (AG)?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Birmenstorf (AG) liegt damit auf Rang 402 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Birmenstorf (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Birmenstorf (AG) erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Birmenstorf (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Birmenstorf (AG) zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Birmenstorf (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.22%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.