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Yens

BFS 5655 · Kanton VD · 1’498 Einwohner
39
Rang 1778 / 2’131 Top 83% Kanton VD-Ø 43

Yens Yens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 39/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1778 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1778 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 70), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.7% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.52% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 70
Verkehr & Erreichbarkeit 54
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 24
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 39
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 27
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 24
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 46
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 70
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 54
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Yens (1'498 EW, Rang 1149/2142) ist eine kleine ländliche Gemeinde im Waadtland mit unterdurchschnittlichem Gesamtscore von 48 Punkten, aber überraschend starker Nachfrage und Zukunftsperspektive. Die hohen Steuern (27/100) und schwache Gebäudequalität (40/100) bremsen das Potenzial.

▲ Stärken

Nachfrage (70/100) und Zukunft (74/100) überzeugen deutlich über Kantonsdurchschnitt – die Gemeinde wächst mit +1.7% Bevölkerung in 5 Jahren. Verkehrslage mit 25 Min. zu Lausanne ist für ländliche Verhältnisse akzeptabel, Erreichbarkeitsindex MIV (3505) ist regional solide.

▼ Schwächen

Bevölkerung (24/100) und Steuern (27/100) sind kritisch schwach – wenig junge Erwachsene, hohe Steuersätze (EQ 28.3% über Kanton-Ø). Gebäudebestand (Ø 1972, nur 34.4% Neubauten) und niedriger MFH-Anteil (14%) signalisieren Sanierungsbedarf.

Investment-Perspektive

Yens eignet sich für langfristige Buy-and-Hold-Strategien in ruhiger Lage mit moderatem Preisdruck (45/100) – keine Spekulation auf Wertsteigerung. Zielgruppe sind ältere Eigennutzer oder Pensionäre, nicht junge Familien. Rendite-Potenzial bleibt gedämpft durch hohe Steuerquote und wenig Nachverdichtung.

➡ Für Hauskäufer mit Telearbeit und kleinerem Budget attraktiv; für Kapitalanleger eher uninteressant – zu hohes Steuer-Risiko bei schwacher Bevölkerungsdynamik.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
Prognose 3 Jahre
40
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Yens?+
Der Score von 39/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Yens liegt damit auf Rang 1778 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Yens im Vergleich zum Kanton VD?+
Yens erzielt einen Score von 39, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Yens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Yens zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 70). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Yens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.52%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.