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Wald (AR)

BFS 3036 · Kanton AR · 929 Einwohner
50
Rang 1080 / 2’131 Top 51% Kanton AR-Ø 48

Wald (AR) Wald (AR) im Kanton AR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1080 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1080 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 72), während Infrastruktur (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.21% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 72
Zukunft / Bautätigkeit 67
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 36
Infrastruktur 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 50
Steuerattraktivität (14%) 72
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 72
Nachfrage (LWZ) (16%) 36
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 43
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 34
Infrastruktur (13%) 21
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 67
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 38
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 42
KI-Analyse Claude Haiku

Wald (AR) ist eine kleine Landgemeinde mit Potenzial, aber erheblichen Nachfrageschwächen. Der Score von 46/100 liegt knapp über dem Kantonsdurchschnitt (42), doch die geringe Immobilienvonage und schwache Infrastruktur begrenzen die Attraktivität deutlich.

▲ Stärken

Die Zukunftsperspektive überzeugt mit 83/100 – überdurchschnittliche Bevölkerungsdynamik (+6.5% in 5 Jahren) bei stabilem Wachstum. Die Bevölkerungsstruktur (66/100) ist solide, und die Steuern (60/100) liegen über Kantonsniveau. Der Neubauanteil von 7.8% signalisiert noch Aktivität.

▼ Schwächen

Die Nachfrage ist kritisch schwach (13/100), und die Infrastruktur (20/100) ist mangelhaft – typisch für ländliche AR-Gemeinden. Die Erreichbarkeit ist problematisch: 81 Min. mit Auto zu Zürich, 123 Min. mit ÖV (Erreichbarkeitsindex ÖV nur 254). Der Mietmarkt ist dünn (1'050 CHF für 3Z).

Investment-Perspektive

Wald eignet sich nur für risikobereite Investoren mit langfristem Horizont. Das Wachstum und die tiefe Preisdynamik (39/100) deuten auf stabilitäres Potenzial, nicht auf Wertsteigerung. Die Zielgruppe sind lokale Familien und Pendler aus Zürich – aber die Fahrtzeit ist abschreckend. Eher für Selbstnutzer mit Geduld.

➡ Meiden als Kapitalanlage; für Selbstnutzer mit lokalen Wurzeln bei günstigen Preisen möglich, aber Verkauf bleibt schwierig.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
52
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wald (AR)?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wald (AR) liegt damit auf Rang 1080 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wald (AR) im Vergleich zum Kanton AR?+
Wald (AR) erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wald (AR) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wald (AR) zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wald (AR)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.21%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.