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Grub (AR)

BFS 3031 · Kanton AR · 986 Einwohner
44
Rang 1476 / 2’131 Top 69% Kanton AR-Ø 48

Grub (AR) Grub (AR) im Kanton AR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 44/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1476 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1476 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 73), während Bevölkerungsdynamik (Score 6) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2.7% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.42% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 73
Steuerattraktivität 72
▼ Schwächen
Infrastruktur 21
Bevölkerungsdynamik 6
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 42
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 50
Steuerattraktivität (14%) 72
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 72
Nachfrage (LWZ) (16%) 73
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 43
Bevölkerungsdynamik (13%) 6
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 34
Infrastruktur (13%) 21
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 50
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 37
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 42
KI-Analyse Claude Haiku

Grub ist eine schwache Investitions-Gemeinde mit Score 34/100 (Rang 1964/2142 in der Schweiz). Die abgelegene Lage im Appenzell Ausserrhoden mit schlechter Erreichbarkeit (76 Min. Auto zu Zürich, ÖV 126 Min.) und schrumpfender Bevölkerung (-2.7% in 5 Jahren) belasten die Perspektive erheblich.

▲ Stärken

Die Steuerquote (60/100) liegt über dem Kantonsdurchschnitt (43.2% EQ), und die Zukunftsdimension (52/100) deutet auf mittelfristige Stabilisierungspotenziale hin. Der Neubau-Anteil von 9.3% und ein erneuerbar-orientierter Gebäudepark (32.1%) zeigen Modernisierungsbemühungen.

▼ Schwächen

Kritisch sind die Bevölkerungsdynamik (Score 6/100) und die extrem niedrige Nachfrage (13/100) - ein stark schrumpfender Markt. Die Infrastruktur (21/100) und der Verkehr (28/100) sind für ländliche Verhältnisse unterdurchschnittlich; Reisezeiten von über einer Stunde sind unattraktiv.

Investment-Perspektive

Grub bietet keine Rendite-Perspektive für Investoren. Mit Bevölkerungsverlust, Preisdruck 27/100 und minimaler Nachfrage ist weder Wertsteigerung noch Mietrendite zu erwarten. Der MFH-Anteil von nur 6% und isolierte Lage sprechen gegen Anlageimmobilien.

➡ Meiden Sie Grub als Investitions- oder Hauskauf-Standort - zu isoliert, zu schrumpfend, zu wenig Perspektive.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
45
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
46
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grub (AR)?+
Der Score von 44/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grub (AR) liegt damit auf Rang 1476 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Grub (AR) im Vergleich zum Kanton AR?+
Grub (AR) erzielt einen Score von 44, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Grub (AR) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grub (AR) zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Grub (AR)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.42%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.