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Wald (AR)

BFS 3036 · Canton AR · 929 habitants
50
Rang 1080 / 2’131 Top 51% Canton AR-Ø 48

Wald (AR) Wald (AR) dans le canton de AR atteint un score global ImmoCensio de 50/100 et se situe ainsi dans la moyenne (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1080 sur 2'131 communes suisses analysées. (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1080 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 72), tandis que Infrastructure (Score 21) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 6.5% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.21% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 72
Avenir / Activité de construction 67
▼ Faiblesses
Demande (TL) 36
Infrastructure 21
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 51
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 50
Attractivité fiscale (14%) 72
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 72
Demande (TL) (16%) 36
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 43
Dynamique démographique (13%) 66
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 34
Infrastructure (13%) 21
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 43
Avenir / Activité de construction (13%) 67
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 52
Transport & accessibilité (15%) 38
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 42
Analyse IA Claude Haiku

Wald (AR) est une petite commune rurale avec du potentiel, mais des faiblesses importantes en matière de Demande. Le score de 44/100 se situe légèrement au-dessus de la moyenne cantonale (42), mais l'offre immobilière réduite et l'Infrastructure faible limitent nettement l'attrait.

▲ Forces

La perspective d'Avenir est convaincante avec 83/100 – une dynamique de Population supérieure à la moyenne (+6.5% en 5 ans) avec une croissance stable. La structure de Population (66/100) est solide, et la Fiscalité (60/100) dépasse le niveau cantonal. La part des nouvelles constructions de 7.8% signale une activité persistante.

▼ Faiblesses

La Demande est critiquement faible (13/100), et l'Infrastructure (20/100) est déficiente – typique des communes rurales du canton AR. L'accessibilité est problématique : 81 min. en voiture jusqu'à Zurich, 123 min. en transports publics (indice d'accessibilité TP seulement 254). Le marché locatif est étroit (1'050 CHF pour 3 pièces).

Perspective d'investissement

Wald ne convient qu'aux investisseurs tolérants au risque avec un horizon à long terme. La croissance et la faible dynamique des prix (39/100) indiquent un potentiel de stabilité, non de valorisation. Le groupe cible se compose de familles locales et de navetteurs depuis Zurich – mais le temps de trajet est dissuasif. Plutôt destiné aux utilisateurs-occupants patients.

➡ À éviter comme investissement patrimonial ; possible pour les utilisateurs-occupants ayant des racines locales à des prix avantageux, mais la revente reste difficile.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
52
+2 pts
Prévision 3 ans
53
+3 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+0.5 Activité de construction active
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Wald (AR) ?+
Le score de 50/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Wald (AR) se classe ainsi au rang 1080 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Wald (AR) par rapport au canton AR ?+
Wald (AR) obtient un score de 50, la moyenne cantonale est de 48.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Wald (AR) est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Wald (AR) montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 72). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Wald (AR) ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.21%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.