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Villigen

BFS 4121 · Kanton AG · 2’231 Einwohner
64
Rang 256 / 2’131 Top 12% Kanton AG-Ø 60

Villigen Villigen im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 64/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 256 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 256 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 81), während Bevölkerungsdynamik (Score 44) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.27% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 81
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Infrastruktur 50
Bevölkerungsdynamik 44
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 76
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 81
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 44
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 50
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 58
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 53
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Villigen (AG) liegt mit 59/100 Punkten exakt im Kantonsdurchschnitt, rangiert aber nur auf Platz 575 von 2142 Schweizer Gemeinden. Die kleine Gemeinde (2'231 Einwohner) besticht durch solide Gebäudequantität und tiefe Steuern, leidet aber unter schwacher Nachfrage und peripherer Lage.

▲ Stärken

Gebäudesubstanz überdurchschnittlich mit 76/100 (28.4% Neubau, 54% erneuerbar); Steuern attraktiv bei 80/100 (EQ 42.5%, unter Kantonsdurchschnitt); Bevölkerungswachstum 5J +3.9% zeigt lokale Stabilität trotz geringer Grösse.

▼ Schwächen

Nachfrage schwach (48/100) mit hohem Preisdruck 57/100, was auf stagnierenden Immobilienmarkt hindeutet; Bevölkerungsdynamik gering (44/100, LWZ 1.35%) und Verkehrserreichbarkeit schlecht (48/100: 43 Min. zu Zürich, ÖV-Index nur 286).

Investment-Perspektive

Villigen eignet sich als Rendite-Play für geduldige Anleger: Tiefe Akquisitionspreise durch schwache Nachfrage, stabile Mieteinnahmen (Kt-3Z CHF 1'280), aber limitierte Preissteigerungen erwartet. Zielgruppe sind Pendler zu nahegelegenen Industriegebieten (PSI, Würenlingen) mit Autoabhängigkeit; ÖV-Anbindung unzureichend.

➡ Für Eigennutzer mit Autofokus und kleinerem Budget interessant; für professionelle Investoren eher unattraktiv wegen niedriger Nachfrage und Verkehrsisolation.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
65
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
65
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Villigen?+
Der Score von 64/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Villigen liegt damit auf Rang 256 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Villigen im Vergleich zum Kanton AG?+
Villigen erzielt einen Score von 64, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Villigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Villigen zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Villigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.27%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.