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Merenschwand

BFS 4234 · Kanton AG · 3’893 Einwohner
67
Rang 148 / 2’131 Top 7% Kanton AG-Ø 60

Merenschwand Merenschwand im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 148 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 148 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 78), während Nachfrage (LWZ) (Score 53) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.84% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 78
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Infrastruktur 61
Nachfrage (LWZ) 53
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 67
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 53
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 64
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 61
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 78
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 71
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Merenschwand ist eine kleine, stabile Agglomerationsgemeinde (3'893 EW) im Kanton Aargau mit Gesamtscore 68/100 (Rang 184/2142). Die Gemeinde profitiert von moderaten Steuern (87/100) und solider Zukunftsperspektive (78/100), wird aber durch schwache Nachfrage (48/100) und begrenzte ÖV-Erreichbarkeit (64 Min. nach Zürich) gebremst.

▲ Stärken

Steuersatz 87/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (42.5% EQ) mit direktem Investitionsvorteil. Zukunftsdimension 78/100 getragen durch positive Bevölkerungsentwicklung (+6.2% in 5 Jahren) und moderater Leerstandsquote (1.35%). Neubauquote 40.8% zeigt konstruktive Entwicklung.

▼ Schwächen

Nachfrage nur 48/100 mit hohem Preisdruck (66/100) - Immobilienmarkt unter Druck, Miet-Marge gering. ÖV-Erreichbarkeit schwach (Index 661, 64 Min. nach Zürich), Auto-abhängig (MIV-Index 7411), für Pendler suboptimal.

Investment-Perspektive

Steuervorteil und moderate Baukosten (Baujahr Ø 2006, 39.8% Fossil → Sanierungsbedarf) locken Eigennutzer an, nicht Investoren. Schwache Mietrendite durch Nachfrage-Schwäche (48/100) und regionales Überangebot. Zielgruppe: Families aus Zürich-Umland mit Auto, nicht für Rendite-Investor.

➡ Merenschwand eignet sich für Eigennutzer mit Steuersparnis, nicht für Kapitalanleger - Nachfrage und ÖV-Anbindung zu schwach für solide Mietrenditen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
69
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Merenschwand?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Merenschwand liegt damit auf Rang 148 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Merenschwand im Vergleich zum Kanton AG?+
Merenschwand erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Merenschwand ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Merenschwand zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 78). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Merenschwand?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.84%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.