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Ottenbach

BFS 11 · Kanton ZH · 2’973 Einwohner
66
Rang 153 / 2’131 Top 7% Kanton ZH-Ø 57

Ottenbach Ottenbach im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 66/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 153 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 153 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 95), während Gebäudequalität (Score 48) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.43% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 95
Verkehr & Erreichbarkeit 73
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 49
Gebäudequalität 48
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 48
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 72
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 95
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 60
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 49
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 73
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Ottenbach (ZH) ist mit 68/100 Punkten eine überdurchschnittliche Gemeinde (Kantonsdurchschnitt 63), rangiert aber im breiten Mittelfeld. Starke Nachfrage und Bevölkerungsdynamik treffen auf schwache Gebäudequalität und Zukunftsperspektiven – ein typisches Pendler-Vorort-Profil.

▲ Stärken

Nachfrage (90/100) und Bevölkerung (95/100) sind exzellent: +14.9% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren, hoher Preisdruck (79/100). Verkehr (73/100) mit 23 Min. zu Zürich ist attraktiv für Pendler, Erreichbarkeitsindex MIV 10338 deutlich über Kantonsdurchschnitt.

▼ Schwächen

Gebäudebestand (49/100) ist kritisch: Durchschnittsalter 1956, nur 27% Erneuerbar vs. 33% fossil. Zukunft (48/100) schwach – limitierte Entwicklungsperspektiven. ÖV-Anbindung (60 Min., Index 654) deutlich unter Kanton.

Investment-Perspektive

Ottenbach bietet hohe Nachfrage durch Zürich-Nähe und Bevölkerungswachstum – idealer für Anleger mit Mieter-Fokus (Miete 3Z CHF 1'680 kantonsüblich). Preise unter Druck, aber Gebäudesanierung wird Rentabilitäts-Herausforderung. Best-fit: Modernisierte 2-3-Familienhaus als Mehrfamilienanlage.

➡ Kauf ja für Pendler/Mieter-Portfolio mit Sanierungspotenzial, nein für langfristige Wertstabilität ohne Renovationen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
67
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ottenbach?+
Der Score von 66/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ottenbach liegt damit auf Rang 153 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ottenbach im Vergleich zum Kanton ZH?+
Ottenbach erzielt einen Score von 66, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ottenbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ottenbach zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ottenbach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.43%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.