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Valbirse

BFS 717 · Kanton BE · 3’974 Einwohner
26
Rang 2084 / 2’131 Top 98% Kanton BE-Ø 41

Valbirse Valbirse im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 26/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (24 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2084 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (24 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2084 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 72), während Nachfrage (LWZ) (Score 0) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.9% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 8.06% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 72
Verkehr & Erreichbarkeit 43
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 1
Nachfrage (LWZ) 0
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 0
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 10
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 25
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 43
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Valbirse liegt mit Score 33/100 deutlich unter dem Berner Durchschnitt (38) und gehört zu den schwächeren 11% aller Schweizer Gemeinden. Die kleine Gemeinde (3'974 EW) kämpft mit schwacher Nachfrage und Bevölkerungsrückgang, wird aber durch solide Infrastruktur gestützt.

▲ Stärken

Infrastruktur ist mit 72/100 die einzige starke Dimension und übertrifft den Kantonsdurchschnitt deutlich. Verkehr mit 43/100 ist moderat – Autoreisezeit zu Bern unter 1 Stunde (55 Min.) ist für ländliche Verhältnisse akzeptabel. Neubautätigkeit mit 19.8% und 18.2% erneuerbarer Energie zeigen gewisse Modernisierungsbemühungen.

▼ Schwächen

Nachfrage (14/100) und Bevölkerung (10/100) sind kritisch schwach. Die Bevölkerung schrumpft um 0.9% in 5 Jahren bei nur 1.67% Wachstumstendenz. Gebäude (34/100) und Zukunft (23/100) deuten auf alte Substanz und geringe Entwicklungsperspektiven hin.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial ist gering. Mit Preisdruck von 31/100 und schrumpfender Bevölkerung sind Wertsteigerungen unwahrscheinlich. ÖV-Erreichbarkeit (92 Min., Index 355) ist schwach – Gemeinde bleibt autoabhängig. Zielgruppe sind eher Eigennutzer als Kapitalanleger.

➡ Valbirse ist für Investoren ungeeignet; nur für Eigennutzer mit lokalen Bindungen interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
26
Prognose 3 Jahre
25
-1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Valbirse?+
Der Score von 26/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Valbirse liegt damit auf Rang 2084 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Valbirse im Vergleich zum Kanton BE?+
Valbirse erzielt einen Score von 26, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Valbirse ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Valbirse zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Valbirse?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 8.06%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.