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Trimmis

BFS 3945 · Kanton GR · 3’424 Einwohner
57
Rang 632 / 2’131 Top 30% Kanton GR-Ø 53

Trimmis Trimmis im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 632 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 632 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 27) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.12% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 89
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 37
Verkehr & Erreichbarkeit 27
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 89
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 40
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 37
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 27
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Trimmis ist eine kleine, periphere Gemeinde in Graubünden mit unterdurchschnittlichem Score (48/100, Rang 1131) und sehr schlechter Verkehrsanbindung (17/100). Stärke ist die tiefe Steuerquote (89/100), Schwäche die isolierte Lage mit 108 Min. Reisezeit zu Zürich und schwache Nachfrage (35/100).

▲ Stärken

Attraktive Besteuerung mit 89/100 (vs. Kt-Ø 46) und moderate Bevölkerungsdynamik (+3.4% in 5 Jahren). Infrastruktur solide mit 71/100, Neubautätigkeit mit 26.2% zeigt noch Bautätigkeit.

▼ Schwächen

Verkehrslage kritisch: 108 Min. zu Zürich, ÖV-Index nur 350, Reisezeit ÖV 126 Min. - massive Pendelbelastung. Nachfrage schwach (35/100), Bevölkerung stagnierend (40/100), Gebäudestandard alt (Ø 1986) mit nur 23.1% erneuerbarem Anteil.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: Preisdruck 57/100 deutet auf stagnierende Preise hin, Nachfrage unterversorgt (35/100). Als Anlage ungeeignet wegen schlechter Verkehrsanbindung; als Wohnort nur für lokale Arbeitende oder Altruisten mit Homeoffice relevant.

➡ Nur für absolute Steuersparer mit ortsgebundener Arbeit oder Flexibilität interessant; als Investment oder Altersresidenz nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Trimmis?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Trimmis liegt damit auf Rang 632 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Trimmis im Vergleich zum Kanton GR?+
Trimmis erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Trimmis ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Trimmis zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Trimmis?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.12%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.