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Rheinwald

BFS 3714 · Kanton GR · 570 Einwohner
56
Rang 702 / 2’131 Top 33% Kanton GR-Ø 53

Rheinwald Rheinwald im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 702 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 702 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1.9% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.37% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Zukunft / Bautätigkeit 91
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 15
Bevölkerungsdynamik 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 57
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 76
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 8
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 51
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 91
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 15
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Rheinwald (570 EW, Rang 1187/2142) ist ein strukturschwaches Bergdorf mit extremer Verkehrsisolation, aber starker Steuerkraft und nachhaltiger Zukunftsorientierung. Der Score von 49/100 liegt knapp über dem Kantonsdurchschnitt (46), maskiert aber fundamentale demografische und Mobilitätsprobleme.

▲ Stärken

Bemerkenswert sind die Steuerkraft (89/100, deutlich über GR-Schnitt 38.9% EQ) und die Zukunftsorientierung (89/100) mit hohem Erneuerbarenanteil (74%) und moderater Liegenschaftszuwachsrate. Die Gebäudequalität ist mit 57/100 für ein 1956er-Dorf passabel, 13.7% Neubautätigkeit zeigen noch Initiative.

▼ Schwächen

Kritisch sind die Bevölkerungsentwicklung (8/100, -1.9% in 5 Jahren bei nur 570 EW) und die Verkehrserreichbarkeit (4/100): 140 Min. Autofahrt zu Zürich und ÖV-Index von nur 43 machen die Gemeinde praktisch autark. Die Nachfrage ist mit 35/100 schwach, Preisdruck liegt bei nur 40/100.

Investment-Perspektive

Für Kapitalanleger uninteressant: Die Nachfrage ist strukturell gering, extreme Verkehrsferne und kontinuierliche Abwanderung bremsen Wertsteigerung. Nur für autarke, nachhaltigkeitsorientierte Bewohner oder Renovation-Spezialisten mit langen Zeithorizonten geeignet. Die hohen Steuern kompensieren nicht die fehlende Wertentwicklung.

➡ Rheinwald ist ein Nischenprodukt für ideologische Naturfreunde, nicht für systematische Immobilien-Investoren – die Verkehrsisolation und demografische Schrumpfung sind strukturell, nicht konjunkturell bedingt.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Rheinwald?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Rheinwald liegt damit auf Rang 702 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Rheinwald im Vergleich zum Kanton GR?+
Rheinwald erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Rheinwald ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Rheinwald zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Rheinwald?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.37%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.