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Oberwil-Lieli

BFS 4074 · Kanton AG · 2’627 Einwohner
66
Rang 177 / 2’131 Top 8% Kanton AG-Ø 60

Oberwil-Lieli Oberwil-Lieli im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 66/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 177 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 177 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 80), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 48) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.63% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 80
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Infrastruktur 60
Zukunft / Bautätigkeit 48
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 63
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 63
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 69
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 60
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 48
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 80
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Oberwil-Lieli ist eine kleine, wachsende Wohngemeinde im Aargau mit überdurchschnittlichem Gesamtscore (65 vs. 59 Kt-Ø). Bevölkerung steigt um 6.9% in 5 Jahren, Steuern sind attraktiv und Verkehrsanbindung sehr gut – jedoch schwache Nachfrage und moderat veralteter Gebäudebestand.

▲ Stärken

Steuern (78/100) liegen deutlich über dem Kantonsschnitt, Verkehr (78/100) mit nur 18 Min. zu Zürich und guter Erreichbarkeit via MIV (15'560). Bevölkerung wächst solide (+6.9%), Ø Baujahr 2010 mit hohem Neubauanteil (42.1%) signalisiert modernes Portfolio.

▼ Schwächen

Nachfrage nur 48/100 – deutlich unter Kantonsdurchschnitt, Infrastruktur 58/100 ist schwach ausgebaut. ÖV-Erreichbarkeit (942, Reisezeit 50 Min.) ist nicht konkurrenzfähig, MFH-Anteil nur 15% begrenzt urbane Dynamik.

Investment-Perspektive

Solide Standort für Einfamilienhäuser mit Kaufkraft wegen guter Zürich-Nähe und Steuervorteil. Preisdruck 63/100 ist moderat – Wertsteigerung eher verhalten zu erwarten. Zielgruppe: Auspendler in die Zürcher Region, nicht für intensive Entwicklung geeignet.

➡ Attraktiver für konservative Hauskäufer als für Immobilieninvestoren – gute Verkehrslage, niedrige Steuern, aber geringe Nachfrage und limitiertes Wachstumspotenzial.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
67
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
67
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Oberwil-Lieli?+
Der Score von 66/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Oberwil-Lieli liegt damit auf Rang 177 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Oberwil-Lieli im Vergleich zum Kanton AG?+
Oberwil-Lieli erzielt einen Score von 66, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Oberwil-Lieli ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Oberwil-Lieli zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 80). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Oberwil-Lieli?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.63%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.