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Suhr

BFS 4012 · Canton AG · 11’617 habitants
66
Rang 176 / 2’131 Top 8% Canton AG-Ø 60

Suhr Suhr dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 66/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 176 sur 2'131 communes suisses analysées. (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 176 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 88), tandis que Qualité des bâtiments (Score 33) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 10.9% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.63% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 88
Infrastructure 86
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 37
Qualité des bâtiments 33
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 33
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 63
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 88
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 86
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 37
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 82
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Suhr est une commune résidentielle attrayante du canton d'Argovie avec un score supérieur à la moyenne (64, rang 316/2142). La commune bénéficie d'une fiscalité très basse, d'une population stable et d'une bonne infrastructure, mais est pénalisée par un parc immobilier vétuste et des perspectives d'avenir faibles.

▲ Forces

La Fiscalité est exemplaire au niveau cantonal avec 93/100 (moy. cant. 59), la Population croît dynamiquement de 10.9% en 5 ans avec un taux de vacance de seulement 1.35%. L'Infrastructure (86/100) et le Transport (79/100) sont solides : accessibilité routière au centre de Zurich en 40 min., bon accès aux transports publics avec 59 min. de temps de trajet.

▼ Faiblesses

Le parc de Bâtiments est fortement vieillissant avec 33/100 (année moyenne de construction 1974), seulement 13.2% d'énergies renouvelables. Les perspectives d'Avenir avec 30/100 sont nettement inférieures à la moyenne cantonale, la Demande (48/100) est faible – la pression tarifaire de 76/100 signale une stagnation du marché.

Perspective d'investissement

Suhr convient aux acheteurs ayant une longue durée de détention et une volonté de rénovation : les loyers (3p CHF 1'280) sont modérés, l'économie fiscale est substantielle. L'évolution des prix est freinée par une demande faible et une substance bâtie ancienne. Attrayant pour les familles souhaitant profiter de la proximité de Zurich et appréciant les charges faibles.

➡ Acheter uniquement si potentiel de rénovation et focus sur l'économie fiscale ; comme investissement locatif avec rendement, moins attrayant en raison de la faible demande et des perspectives d'avenir.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
67
+1 pts
Prévision 3 ans
68
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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66

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Suhr ?+
Le score de 66/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Suhr se classe ainsi au rang 176 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Suhr par rapport au canton AG ?+
Suhr obtient un score de 66, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Suhr est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Suhr montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 88). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Suhr ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.63%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.