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Sils im Domleschg

BFS 3640 · Kanton GR · 976 Einwohner
46
Rang 1356 / 2’131 Top 64% Kanton GR-Ø 53

Sils im Domleschg Sils im Domleschg im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1356 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1356 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Nachfrage (LWZ) (Score 22) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.7% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.72% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Gebäudequalität 61
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 24
Nachfrage (LWZ) 22
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 61
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 22
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 24
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 50
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 28
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Sils im Domleschg ist eine kleine Berglandgemeinde (976 EW) im Kanton Graubünden mit schwachem Gesamtscore von 45/100 (Rang 1370). Die Stärke liegt in der Steuergünstigkeit (94/100), doch Verkehrsanbindung, Bevölkerungsdynamik und Zukunftsperspektiven sind kritisch schwach.

▲ Stärken

Hervorragende Steuerbelastung mit 94/100, deutlich über Kantonsdurchschnitt (38.9% Einkommensquote). Gebäudesubstanz mit 61/100 und moderates Bevölkerungswachstum (+1.7% in 5 Jahren) bieten Stabilität. Moderner Gebäudepark mit 27.2% Neubauanteil und 46.7% erneuerbarer Heizungen zeigt Investitionen.

▼ Schwächen

Verheerendes Verkehr-Rating von 17/100: 131 Min. Reisezeit mit Auto nach Zürich und Erreichbarkeitsindex MIV nur 1956 isolieren die Gemeinde praktisch vollständig. Bevölkerung (24/100) und Zukunftsaussichten (26/100) sind dramatisch schwach, Nachfrage nach Immobilien liegt nur bei 35/100.

Investment-Perspektive

Spekulativ nur für Steuersparer ohne Karriereambitionen oder Remote-Worker mit eigenem Mobilität. Preisdruck von 47/100 deutet auf fehlende Nachfrage hin. Rentabilität gering, Wertsteigerung unwahrscheinlich. Eher Nischenobjekt für Selbstversorger oder Wertanlage mit Steuerersparnis.

➡ Für Privatinvestoren und Käufer nicht geeignet – Isolation und demografischer Niedergang überwiegen die Steuervorteile deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
47
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
48
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Sils im Domleschg?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Sils im Domleschg liegt damit auf Rang 1356 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Sils im Domleschg im Vergleich zum Kanton GR?+
Sils im Domleschg erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Sils im Domleschg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Sils im Domleschg zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Sils im Domleschg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.72%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.