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Samedan

BFS 3786 · Kanton GR · 2’901 Einwohner
52
Rang 954 / 2’131 Top 45% Kanton GR-Ø 53

Samedan Samedan im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 954 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 954 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 12) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.4% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.36% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Infrastruktur 82
▼ Schwächen
Gebäudequalität 30
Bevölkerungsdynamik 12
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 30
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 12
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 82
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 35
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 34
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Samedan (GR) erreicht 45/100 und rangiert leicht unter dem Kantonsdurchschnitt (46). Die Gemeinde bietet attraktive Steuerbedingungen, gute Infrastruktur und Erneuerbarkeitsansätze, wird aber durch schwache Demografie, alte Bausubstanz und Verkehrsisolation belastet.

▲ Stärken

Steuern sind mit 93/100 ein Kernvorteil, deutlich über Kantonsniveau (EQ 38.9%). Infrastruktur-Score von 82/100 zeigt gute Versorgung vor Ort. Neubauquote von 23.3% und 17.9% erneuerbare Energien signalisieren Modernisierungsbestrebungen.

▼ Schwächen

Bevölkerung schrumpft (-0.4% in 5 Jahren), Score nur 12/100. Bausubstanz ist mit Durchschnittsalter 1980 und nur 30/100 Gebäude-Score deutlich abgenötigt. Reisezeiten sind katastrophal: 168 Min. Auto zu Zürich, 204 Min. ÖV – Verkehr-Score 32/100 widerspiegelt extreme Isolation.

Investment-Perspektive

Rendite schwierig trotz niedriger Steuern: Nachfrage-Score 35/100 und negative Bevölkerungsentwicklung begrenzen Preisauftrieb massiv. Mieten sind Kantonsstandard (1'200 CHF für 3Z), aber bei hohen Reisezeiten sinkt Attraktivität für Normalpendler. Nischenpotenzial für Ruheständler und Ferienimmobilien-Investoren.

➡ Samedan ist wegen Steuern und Ruhe für sehr spezifische Zielgruppen interessant, aber als Finanzanlage unattraktiv: Demografie-Decline, Verkehrsferne und überalterte Bausubstanz überwiegen die Steuerersparnisse.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
Prognose 3 Jahre
52
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Samedan?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Samedan liegt damit auf Rang 954 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Samedan im Vergleich zum Kanton GR?+
Samedan erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Samedan ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Samedan zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Samedan?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.36%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.