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Arosa

BFS 3921 · Kanton GR · 3’159 Einwohner
57
Rang 633 / 2’131 Top 30% Kanton GR-Ø 53

Arosa Arosa im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 633 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 633 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 13) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.4% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.48% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Zukunft / Bautätigkeit 90
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 17
Verkehr & Erreichbarkeit 13
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 70
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 17
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 77
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 90
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 13
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Arosa ist ein kleines Bergdorf (3'159 Einwohner) mit Tourismuscharakter im Kanton Graubünden und erreicht einen Gesamtscore von 49/100 (Rang 1133). Stärken sind die ausgezeichnete Zukunftsperspektive (91/100) und gute Infrastruktur (77/100), doch die extreme Verkehrsisolation (5/100) und schwache Bevölkerungsdynamik (17/100) begrenzen das Potenzial erheblich.

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension glänzt mit 91 Punkten – Arosa profitiert von touristischer Nachfrage und Klimawandelresistenz. Die Infrastruktur (77/100) ist überraschend stark ausgebaut für eine Kleinstadt, und die Steuern (75/100) liegen deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (GR: 38.9%), was Vermögenden entgegenkommt.

▼ Schwächen

Die Verkehrsanbindung ist katastrophal mit nur 5 Punkten: 132 Minuten Autofahrt zu Zürich, ÖV-Index von 55 zeigen extreme Isolation. Die Bevölkerung sinkt real (17/100), bei Mieten von CHF 1'200 für 3 Zimmer und schwacher Nachfrage (35/100) für Eigentumsimmobilien.

Investment-Perspektive

Arosa eignet sich nicht für klassische Kapitalanleger. Die Nachfrage bleibt auf Tourismusimmobilien und Ferienresidenten beschränkt, die Preisdynamik ist schwach (48/100). Nur für Betreiber von Ferienresorts oder Haupt-Residenzen von Reichen mit eigenem Transport interessant.

➡ Meiden Sie Arosa für Wohn- oder Mehrfamilienhausanlagen – die Verkehrsisolation und negative Bevölkerungstrends überwiegen die steuerlichen und touristischen Vorteile deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Arosa?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Arosa liegt damit auf Rang 633 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Arosa im Vergleich zum Kanton GR?+
Arosa erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Arosa ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Arosa zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Arosa?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.48%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.