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Samedan

BFS 3786 · Canton GR · 2’901 habitants
52
Rang 954 / 2’131 Top 45% Canton GR-Ø 53

Samedan Samedan dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 52/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 954 sur 2'131 communes suisses analysées. (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 954 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Dynamique démographique (Score 12) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 0.4% au cours des 5 dernières années. Avec un taux de vacance de seulement 0.36%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Infrastructure 82
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 30
Dynamique démographique 12
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 30
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 77
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 12
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 82
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 35
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 34
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Samedan (GR) atteint 45/100 et se situe légèrement sous la moyenne cantonale (46). La commune offre des conditions fiscales attrayantes, une bonne infrastructure et des approches en matière d'énergies renouvelables, mais est pénalisée par une démographie faible, un patrimoine immobilier vieillissant et un isolement en matière de transport.

▲ Forces

La Fiscalité est un avantage clé avec 93/100, bien au-dessus du niveau cantonal (EQ 38.9%). Le score Infrastructure de 82/100 montre une bonne couverture locale. Le taux de construction neuve de 23.3% et 17.9% d'énergies renouvelables signalent des efforts de modernisation.

▼ Faiblesses

La Population décline (-0.4% en 5 ans), score seulement 12/100. Les Bâtiments avec un âge moyen de 1980 et un score de seulement 30/100 sont nettement détériorés. Les temps de trajet sont catastrophiques : 168 min en voiture jusqu'à Zurich, 204 min en transports publics – le score Transport de 32/100 reflète un isolement extrême.

Perspective d'investissement

Le rendement est difficile malgré une fiscalité basse : le score Demande de 35/100 et l'évolution démographique négative limitent massivement la hausse des prix. Les loyers sont au standard cantonal (1'200 CHF pour 3 pièces), mais avec des temps de trajet élevés, l'attrait diminue pour les navetteurs normaux. Potentiel de niche pour les retraités et les investisseurs immobiliers touristiques.

➡ Samedan est intéressante en raison de la fiscalité et du calme pour des groupes cibles très spécifiques, mais peu attractive comme investissement financier : le déclin démographique, l'éloignement en matière de transport et le patrimoine immobilier vieillissant surpassent les économies fiscales.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
52
Prévision 3 ans
52
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Samedan ?+
Le score de 52/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Samedan se classe ainsi au rang 954 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Samedan par rapport au canton GR ?+
Samedan obtient un score de 52, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Samedan est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Samedan montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Samedan ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.36%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.