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Prilly

BFS 5589 · Kanton VD · 12’758 Einwohner
49
Rang 1178 / 2’131 Top 55% Kanton VD-Ø 43

Prilly Prilly im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1178 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1178 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 97), während Gebäudequalität (Score 16) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.58% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 97
Verkehr & Erreichbarkeit 89
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Gebäudequalität 16
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 16
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 65
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 35
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 97
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 25
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 89
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Prilly (VD, Rang 839/2142) ist ein Vorortsgürtel-Kandidat mit sehr guter Infrastruktur und Verkehr, aber deutlich schwächer werdender Gebäudesubstanz und Zukunftsperspektive. Der Score von 54 liegt über dem Kantonsdurchschnitt (46), die Stärken reichen aber nicht für nachhaltiges Investment aus.

▲ Stärken

Infrastruktur (97/100) und Verkehr (88/100) sind hervorragend: 6 Min. zum Lausanne-Zentrum per Auto, ÖV-Anbindung mit 22 Min. sehr gut. Nachfrage-Score von 70 zeigt solide Käuferinteresse für die Agglomeration. Bevölkerung wächst mit +2.8% (5J) über Kantonsdurchschnitt.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist kritisch mit nur 15/100 – Durchschnittsbaujahr 1958, 79.5% fossil-beheizt, nur 12% mit erneuerbarer Energie. Zukunftsdimension (22/100) deutet auf stagnierenden Transformationsdruck hin, Bevölkerungsmerkmale (35/100) sind schwach für ein Fortwachsen.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive eher gedämpft: Preisdruck von 63/100 und schwache Gebäudequalität erfordern Sanierungsinvestitionen. Ideal als Wertstabilisierungs-Objekt mit ÖV-Nähe zu Lausanne für Pendler, nicht für Spekulation auf Preisavancen. Dichte (60% MFH) spricht für Mehrfamilienportfolio eher als Einfamilienmarkt.

➡ Prilly eignet sich für konservative Investoren mit langem Zeithorizont und Sanierungskompetenz; die Verkehrslage rettet es vor Unbewohnbarkeit, aber die alternde Bausubstanz erfordert proaktives Upgrade-Management.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
Prognose 3 Jahre
50
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Prilly?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Prilly liegt damit auf Rang 1178 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Prilly im Vergleich zum Kanton VD?+
Prilly erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Prilly ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Prilly zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 97). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Prilly?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.58%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.