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Eclépens

BFS 5482 · Kanton VD · 1’210 Einwohner
49
Rang 1173 / 2’131 Top 55% Kanton VD-Ø 43

Eclépens Eclépens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1173 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1173 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.7% gesunken.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 61
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Bevölkerungsdynamik 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 61
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 59
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 61
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Eclépens ist eine kleine, stagnierte Gemeinde (1'210 EW) im Waadtland mit durchschnittlichem Score (45/100, Rang 1326). Die starke Nachfrage nach Wohnungen wird durch katastrophale Steuern, schrumpfende Bevölkerung und geringe Zukunftschancen konterkariert.

▲ Stärken

Die Nachfrage ist mit 70/100 deutlich über Kantonsschnitt und signalisiert reges Interesse. Der Gebäudebestand mit 62/100 ist solide, mit 22.8% Neubau und 68.3% erneuerbarer Energie. Die Verkehrsanbindung mit 24 Min. zum nächsten Zentrum (Lausanne) und ÖV-Index 364 ist für eine kleine Gemeinde respektabel.

▼ Schwächen

Die Steuern sind mit 20/100 absolut ruinös – deutlich unter Kantonsdurchschnitt (28.3%). Die Bevölkerungsentwicklung kollabiert mit 11/100 (5-Jahres-Wachstum: -0.7%), und die Zukunftsaussichten sind mit 27/100 düster.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial begrenzt: Preisdruck nur 39/100 deutet auf stagnierende Preise hin. Die hohe Nachfrage wird durch demografischen Niedergang und steuerpolitische Unattraktivität aufgezehrt. Zielgruppe: Höchstens Pendler nach Lausanne, die günstig wohnen wollen – Wertsteigerung unwahrscheinlich.

➡ Eclépens ist für Investoren ungeeignet; die Steuerlast und Bevölkerungsschrumpfung überwiegen die lokale Nachfrage deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Eclépens?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Eclépens liegt damit auf Rang 1173 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Eclépens im Vergleich zum Kanton VD?+
Eclépens erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Eclépens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Eclépens zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.