← Alle Gemeinden

Nuvilly

BFS 2035 · Kanton FR · 498 Einwohner
61
Rang 386 / 2’131 Top 18% Kanton FR-Ø 54

Nuvilly Nuvilly im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 386 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 386 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Infrastruktur (Score 9) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 11.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Bevölkerungsdynamik 90
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Infrastruktur 9
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 79
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 90
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 9
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 80
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 39
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Nuvilly ist eine kleine Landgemeinde (498 EW) im Kanton Freiburg mit aussergewöhnlichem Wachstumspotenzial (Score 55/100, Rang 795). Die Gemeinde punktet mit hervorragenden demografischen Aussichten und modernem Gebäudepark, wird aber durch schwache Infrastruktur und hohe Steuerlast erheblich belastet.

▲ Stärken

Bevölkerung 90/100: Wachstum von 11.7% in 5 Jahren deutlich über Kantonsdurchschnitt, junge dynamische Gemeinde. Gebäude 75/100: 40% Neubau und Durchschnittsalter 2004 signalisieren einen modern ausgestatteten Bestand. Zukunft 95/100: Enormes Entwicklungspotenzial, deutet auf Planungen und Infrastruktur-Investitionen hin.

▼ Schwächen

Infrastruktur 9/100 ist katastrophal – fast non-existent in der Gemeinde selbst. Verkehr 35/100: Mit 46 Min. Auto und 97 Min. ÖV zur Lausanne ist Nuvilly isoliert; Erreichbarkeitsindex ÖV nur 103 versus MIV 1828 zeigt massive ÖV-Unterversorgung.

Investment-Perspektive

Nuvilly ist ein spekulativer Play auf Randzone-Gentrification mit massivem Aufwärts-Potenzial, falls Infrastruktur folgt. Der moderate Preisdruck (45/100) und hohe Steuersatz (37/100) bremsen aktuell, aber 11.7% Bevölkerungswachstum und moderner Bestand deuten auf künftige Wertsteigerung. Zielgruppe: Langfrist-Investoren und junge Familien, die auf Preisstabilität setzen.

➡ Nur für geduldige Investoren mit Infrastruktur-Optimismus: Warte auf kantonale Entwicklungs-Ankündigungen, bevor du zugreifst.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
64
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton FR

Cugy (FR) 2’030 Einwohner
61
Sévaz 318 Einwohner
61
Belmont-Broye 6’148 Einwohner
61
Châtel-sur-Montsalvens 358 Einwohner
61
Bois-d'Amont 2’422 Einwohner
61

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Kappel am Albis ZH · 1’382 Einwohner
61
Rifferswil ZH · 1’180 Einwohner
61
Eglisau ZH · 5’750 Einwohner
61
Richterswil ZH · 14’378 Einwohner
61
Thalwil ZH · 18’513 Einwohner
61

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Nuvilly?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Nuvilly liegt damit auf Rang 386 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Nuvilly im Vergleich zum Kanton FR?+
Nuvilly erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Nuvilly ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Nuvilly zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.