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Nuvilly

BFS 2035 · Canton FR · 498 habitants
61
Rang 386 / 2’131 Top 18% Canton FR-Ø 54

Nuvilly Nuvilly dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 61/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 386 sur 2'131 communes suisses analysées. (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 386 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Demande (TL) (Score 91), tandis que Infrastructure (Score 9) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 11.7% sur 5 ans.

▲ Forces
Demande (TL) 91
Dynamique démographique 90
▼ Faiblesses
Attractivité fiscale 36
Infrastructure 9
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 79
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 71
Attractivité fiscale (14%) 36
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 36
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 90
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 63
Infrastructure (13%) 9
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 42
Avenir / Activité de construction (13%) 80
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 66
Transport & accessibilité (15%) 39
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Nuvilly est une petite commune rurale (498 hab.) du canton de Fribourg présentant un potentiel de croissance extraordinaire (score 54/100, rang 795). La commune excelle par ses excellentes perspectives démographiques et son parc immobilier moderne, mais est considérablement freinée par une infrastructure faible et une charge fiscale élevée.

▲ Forces

Population 90/100 : Croissance de 11.7% en 5 ans nettement supérieure à la moyenne cantonale, commune jeune et dynamique. Bâtiments 75/100 : 40% de nouvelles constructions et âge moyen 2004 indiquent un parc moderne et bien équipé. Avenir 95/100 : Potentiel de développement énorme, indiquant des planifications et des investissements en infrastructure.

▼ Faiblesses

Infrastructure 9/100 est catastrophique – pratiquement inexistante dans la commune elle-même. Transport 35/100 : Avec 46 min. en voiture et 97 min. en transports publics vers Lausanne, Nuvilly est isolée ; l'indice d'accessibilité TP est seulement 103 versus 1828 pour la voiture, révélant une sous-desserte majeure en transports publics.

Perspective d'investissement

Nuvilly est un pari spéculatif sur la gentrification de zones périphériques avec un énorme potentiel à la hausse, si l'infrastructure suit. La pression modérée sur les prix (45/100) et le taux fiscal élevé (37/100) freinent actuellement, mais la croissance démographique de 11.7% et le parc moderne suggèrent des appréciations futures. Groupe cible : investisseurs à long terme et jeunes familles cherchant la stabilité des prix.

➡ Uniquement pour les investisseurs patients ayant confiance dans les améliorations d'infrastructure : attendez les annonces de développement cantonal avant d'investir.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
62
+1 pts
Prévision 3 ans
64
+3 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Nuvilly ?+
Le score de 61/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Nuvilly se classe ainsi au rang 386 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Nuvilly par rapport au canton FR ?+
Nuvilly obtient un score de 61, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Nuvilly est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Nuvilly montre des forces dans le domaine Demande (TL) (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.