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Vaulruz

BFS 2155 · Kanton FR · 1’130 Einwohner
59
Rang 502 / 2’131 Top 24% Kanton FR-Ø 54

Vaulruz Vaulruz im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 502 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 502 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.58% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 91
Nachfrage (LWZ) 65
▼ Schwächen
Infrastruktur 48
Steuerattraktivität 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 63
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 65
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 58
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 91
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Vaulruz liegt mit 54/100 leicht über dem Freiburger Durchschnitt (53) und rangiert im breiten Mittelfeld (Rang 801/2142). Die Gemeinde profitiert von einer bemerkenswerten Zukunftsdimension (94/100), wird aber durch schwache Steuerattraktivität (37/100) und moderate Nachfrage (41/100) gebremst.

▲ Stärken

Exzellente Zukunftsperspektiven (94/100) mit starkem Bevölkerungswachstum (+5.5% in 5 Jahren) und moderater Landownership-Quote (1.45%). Die Gebäudequalität ist mit 62/100 solide; 29.5% Neubauanteil und 30.6% erneuerbare Energien zeigen modernisierte Bestände.

▼ Schwächen

Die Steuerlast (37/100) liegt deutlich unter Kantonsdurchschnitt – ein strukturelles Handicap für die Attraktivität. Nachfrage (41/100) und Infrastruktur (46/100) sind unterdurchschnittlich; die ÖV-Erreichbarkeit ist mit Index 225 schwach, ÖV-Reisezeit nach Lausanne dauert 71 Minuten.

Investment-Perspektive

Vaulruz eignet sich für Langfrist-Investoren, die auf Bevölkerungswachstum und Zukunftspotenzial setzen. Bei moderate Preisdruckindex (42/100) und guten Auto-Erreichbarkeitswerten (35 Min. zu Lausanne) könnten Einfamilienhäuser attraktiv sein. Mietmarkt schwach (CHF 1'190 für 3Z kantonal); Mietrenditen dürften gering ausfallen.

➡ Vaulruz ist ein Wachstumsdorf mit Zukunftspotenzial, aber schwacher Steuerpolitik und Infrastruktur – geeignet für Eigennutzer mit lokalem Bezug, nicht für Rendite-Investoren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
60
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Vaulruz?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Vaulruz liegt damit auf Rang 502 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Vaulruz im Vergleich zum Kanton FR?+
Vaulruz erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Vaulruz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Vaulruz zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Vaulruz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.58%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.