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Volken

BFS 43 · Kanton ZH · 382 Einwohner
46
Rang 1320 / 2’131 Top 62% Kanton ZH-Ø 57

Volken Volken im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1320 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1320 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 68), während Bevölkerungsdynamik (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.5% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 0.57% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 68
Nachfrage (LWZ) 66
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 22
Bevölkerungsdynamik 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 68
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 66
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 17
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 23
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 22
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 46
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Volken (ZH) ist ein winziger ländlicher Ort mit extrem schwacher Bevölkerungsdynamik (17/100) und Infrastruktur (21/100), erreicht aber überraschend hohe Nachfrage (90/100). Mit 382 Einwohnern und Score 44/100 (Rang 1345) ist es für breite Investoren ungeeignet, könnte aber nischenweise interessant sein.

▲ Stärken

Die Nachfrage-Dimension dominiert deutlich mit 90/100 – ungewöhnlich hoch für einen Ort dieser Grösse und kann auf regionale Attraktivität deuten. Neubauquote von 39.1% zeigt aktive Bautätigkeit. Preisdruck moderat bei 48/100, was Spielraum für Wertsteigerung bietet.

▼ Schwächen

Bevölkerung (17/100) und Zukunftsaussichten (22/100) sind katastrophal schwach: nur 382 Einwohner, Wachstum +0.5% über 5 Jahre, LWZ 0.56%. Infrastruktur völlig unterentwickelt (21/100), ÖV-Erreichbarkeit sehr schlecht (73 Min., Index 229). Gebäude älter (Ø 1918, nur 21.7% erneuerbar).

Investment-Perspektive

Für Anleger problematisch: extreme Illiquidität bei nur 382 Einwohnern, schlechte Vermietbarkeit trotz hoher Nachfrage. ÖV-Anbindung (73 Min. zu Zürich) und Infrastruktur begrenzen Mietermarkt stark. Nur für spekulatives Land-Holding oder ländliches Wohneigentum interessant; Renditeerwartung gering.

➡ Finger weg für institutionelle Investoren – Volken ist zu klein, zu isoliert und infrastrukturell unterversorgt; nur für private Landwirte oder Eigenheim-Liebhaber relevant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
Prognose 3 Jahre
47
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Volken?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Volken liegt damit auf Rang 1320 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Volken im Vergleich zum Kanton ZH?+
Volken erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Volken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Volken zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 68). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Volken?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.57%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.