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Marsens

Kanton Freiburg 2’093 Einwohner BFS-Nr. 2140

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ImmoCensio-Score

46/ 100
Im Schnitt
Rang
1324 von 2'115
Mittel Kanton Freiburg
54
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 82
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 46
  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 44
  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 43
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 39
  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 36
  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 25

Strich = Mittel Kanton Freiburg · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Lage und Nachbargemeinden, eingefärbt nach Gesamtscore.

Einschätzung

Marsens im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1324 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 82), während Nachfrage (LWZ) (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.58% deutet auf ein Überangebot hin.

Marsens (FR) mit 46/100 Punkten liegt deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (54) und ist eine kleine, eher schwache Gemeinde für Investitionen. Die gute Gebäudequalität (82/100) wird durch schwache Nachfrage (25/100) und geringe Bevölkerungsdynamik (36/100) deutlich gebremst.

Stärken

Moderne Bausubstanz: 46.6% Neubau mit hohem Erneuerbar-Anteil (35.8%), durchschnittliches Baujahr 2009. Gebäude-Score von 82/100 liegt weit über Kantonsniveau. Bevölkerung wächst mit +2.9% über 5 Jahre moderat.

Schwächen

Dramatisch schwache Nachfrage (25/100) und stagnierende Bevölkerung (36/100) – typisch für ländliche FR-Gemeinden. Steuern (44/100) unter Kantonsschnitt, Infrastruktur (43/100) schwach. Auto-Reisezeit zu Lausanne 44 Min., ÖV 92 Min. – unbefriedigend.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gering: Preisdruck nur 37/100 deutet auf stagnierte Preise hin. Miete 3Z CHF 1'190 (Kt-Ø) bei schwacher Nachfrage problematisch. Zielgruppe: Eher Eigennutzer aus regionaler Bevölkerung als Investoren. Kapitalanlage nicht empfohlen.

Marsens ist für Investoren ungeeignet – schwache Nachfrage, schlechte Erreichbarkeit und stagnierende Bevölkerung überlagern die modernen Gebäude deutlich.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Gebäudequalität82
  • Verkehr & Erreichbarkeit46

Schwächen

  • Bevölkerungsdynamik36
  • Nachfrage (LWZ)25

Ausblick

Trend↓↓ Stark sinkend
Prognose 1 Jahr36-10 Pkt.
Prognose 3 Jahre28-18 Pkt.
Verlässlichkeithoch
Einflussfaktoren: Negativer Trendbruch +1 Bevölkerungswachstum+1 Hohe Neubauquote+0.5 Moderate Bautätigkeit-3.7 Verlangsamung des Trends

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 7 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Marsens?

Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Marsens liegt damit auf Rang 1324 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Marsens im Vergleich zum Kanton FR?

Marsens erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Marsens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Marsens zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Marsens?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.58%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.