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Marsens

Canton de Fribourg 2’093 habitants N° OFS 2140

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Score ImmoCensio

46/ 100
Dans la moyenne
Rang
1324 sur 2'115
Moyenne canton Fribourg
54
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 82
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 46
  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 44
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 43
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 39
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 36
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 25

Trait = moyenne du canton Fribourg · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Marsens dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 46/100 et se situe ainsi dans la moyenne (4 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1324 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Qualité des bâtiments (Score 82), tandis que Demande (TL) (Score 25) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 2.9% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.58% suggère une offre excédentaire.

Marsens (FR) avec 46/100 points se situe nettement sous la moyenne cantonale (54) et est une petite commune plutôt faible pour les investissements. La bonne qualité des Bâtiments (82/100) est clairement freinée par une faible Demande (25/100) et une faible dynamique de Population (36/100).

Forces

Substance bâtie moderne : 46,6% de nouvelles constructions avec une part élevée d'énergies renouvelables (35,8%), année de construction moyenne 2009. Le score Bâtiments de 82/100 est bien au-dessus du niveau cantonal. La Population croît modérément de +2,9% sur 5 ans.

Faiblesses

Demande dramatiquement faible (25/100) et Population stagnante (36/100) – typique des communes rurales fribourgeoises. Fiscalité (44/100) sous la moyenne cantonale, Infrastructure (43/100) faible. Temps de trajet automobile vers Lausanne 44 min, transports publics 92 min – insuffisant.

Perspective d'investissement

Perspective de rendement faible : la pression tarifaire de seulement 37/100 indique des prix stagnants. Loyer 3 pièces CHF 1'190 (moyenne cantonale) problématique avec une Demande faible. Groupe cible : plutôt les propriétaires-occupants de la population régionale que les investisseurs. L'investissement en capital n'est pas recommandé.

Marsens est inadapté pour les investisseurs – la faible Demande, la mauvaise accessibilité et la Population stagnante dépassent clairement les Bâtiments modernes.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Qualité des bâtiments82
  • Transport & accessibilité46

Faiblesses

  • Dynamique démographique36
  • Demande (TL)25

Perspectives

Tendance↓↓ Forte baisse
Prévision 1 an36-10 pts
Prévision 3 ans28-18 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: Rupture de tendance négative +1 Croissance démographique+1 Taux élevé de constructions neuves+0.5 Activité de construction modérée-3.7 Décélération de la tendance

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Marsens en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

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Dans le canton Fribourg et en Suisse, similaires en score et en taille.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Marsens ?

Le score de 46/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Marsens se classe ainsi au rang 1324 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Marsens par rapport au canton FR ?

Marsens obtient un score de 46, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.

Marsens est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Marsens montre des forces dans le domaine Qualité des bâtiments (Score 82). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Marsens ?

Le taux de vacance actuel est de 1.58%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.