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Bösingen

BFS 2295 · Kanton FR · 3’360 Einwohner
45
Rang 1410 / 2’131 Top 66% Kanton FR-Ø 54

Bösingen Bösingen im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1410 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1410 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 62), während Bevölkerungsdynamik (Score 9) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1.4% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.97% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 62
Infrastruktur 57
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Bevölkerungsdynamik 9
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 62
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 47
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 9
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 57
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 42
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 57
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Bösingen ist eine kleine ländliche Gemeinde in Freiburg mit schwacher Gesamtdynamik (Score 44, Kanton-Ø 53). Die Bevölkerung schrumpft deutlich (-1.4% in 5 Jahren), und das Zukunftspotenzial ist gering. Nur für Selbstversorger mit kleinerem Budget interessant.

▲ Stärken

Die Gebäudesubstanz ist solide (63/100), mit moderatem Neubauanteil von 24.5% und hohem Erneuerbaranteil von 30.9%. Die Infrastruktur-Ausstattung ist mit 58/100 für eine Gemeinde dieser Grösse passabel, und die Verkehrsanbindung zu Bern in 29 Min. (Auto) ist akzeptabel.

▼ Schwächen

Die Bevölkerungsdimension ist kritisch (9/100): Mit nur 3'360 Einwohnern und -1.4% Wachstum in 5 Jahren schrumpft die Gemeinde kontinuierlich. Das Zukunftspotenzial ist extrem schwach (30/100), und die Nachfrage nach Immobilien mit 41/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt (53).

Investment-Perspektive

Bösingen bietet keine Rendite-Perspektive: Der Preisdruck von 42/100 und die sinkende Bevölkerung deuten auf Stagnation oder Wertrückgang hin. ÖV-Anbindung mit 45 Min. nach Bern ist schwach für Pendler. Geeignet nur für Selbstnutzer mit langem Zeithorizont oder spekulativen Landkauf.

➡ Nicht empfohlen für Kapitalanlage oder Hauskauf als Rendite-Objekt – zu kleine, schrumpfende Gemeinde mit geringem Zukunftspotenzial.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
46
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bösingen?+
Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bösingen liegt damit auf Rang 1410 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bösingen im Vergleich zum Kanton FR?+
Bösingen erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bösingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bösingen zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 62). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bösingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.97%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.