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Leuzigen

BFS 388 · Canton BE · 1’361 habitants
35
Rang 1915 / 2’131 Top 90% Canton BE-Ø 41

Leuzigen Leuzigen dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 35/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (15 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1915 sur 2'131 communes suisses analysées. (15 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1915 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 59), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.6% sur 5 ans. Le taux de vacance de 3.41% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Dynamique démographique 59
Transport & accessibilité 56
▼ Faiblesses
Demande (TL) 6
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 54
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 6
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 59
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 39
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 31
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 56
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Leuzigen est une petite commune rurale de l'Oberland bernois avec un potentiel immobilier sous la moyenne (40/100, rang 1586). La charge fiscale élevée (16/100) et la faible demande (14/100) rendent la commune peu attrayante pour les investisseurs, malgré une évolution démographique positive.

▲ Forces

Population en croissance de +5.6% sur 5 ans au-dessus de la moyenne cantonale, qualité de construction solide (55/100, année de construction moyenne 2007) et offre de transport relativement bonne avec 44 min de route jusqu'à Berne ainsi qu'un indice d'accessibilité voiture 5595.

▼ Faiblesses

Charge fiscale extrêmement élevée (16/100, nettement inférieure à l'équivalent cantonal 35.4%), demande faible (14/100) avec pression tarifaire de seulement 29/100 et connexion transports publics insuffisante (63 min jusqu'à Berne, indice TP 306).

Perspective d'investissement

Leuzigen n'offre aucune perspective de rendement pour les investisseurs : la charge fiscale réduit considérablement les rendements, l'appréciation des prix est minime et la demande se concentre sur les propriétaires-occupants de la région. Au mieux intéressant comme site de maison unifamiliale pour les habitants ayant un mode de vie centré sur l'automobile.

➡ Non recommandé pour les investisseurs immobiliers ; à considérer au mieux comme lieu de résidence pour les propriétaires-occupants locaux.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
35
Prévision 3 ans
35
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-2 Taux de vacance élevé
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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35

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Leuzigen ?+
Le score de 35/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Leuzigen se classe ainsi au rang 1915 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Leuzigen par rapport au canton BE ?+
Leuzigen obtient un score de 35, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Leuzigen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Leuzigen montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 59). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Leuzigen ?+
Le taux de vacance actuel est de 3.41%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.