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Illgau

BFS 1363 · Kanton SZ · 822 Einwohner
69
Rang 89 / 2’131 Top 4% Kanton SZ-Ø 67

Illgau Illgau im Kanton SZ erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 69/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 89 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 89 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 98), während Bevölkerungsdynamik (Score 38) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 98
Nachfrage (LWZ) 91
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 42
Bevölkerungsdynamik 38
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 88
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 63
Steuerattraktivität (14%) 98
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 98
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 65
Bevölkerungsdynamik (13%) 38
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 49
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 68
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 66
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 61
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 42
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 58
KI-Analyse Claude Haiku

Illgau ist eine kleine, stabile Bergbauerngemeinde (822 EW) mit hervorragenden Steuerbedingungen (98/100) und guter Bausubstanz (89/100), rangiert aber mit 68/100 knapp unter dem Kantonsdurchschnitt. Die schwache Verkehrserreichbarkeit (33/100, 52 Min. zu Luzern) und kleine Bevölkerung (38/100) begrenzen das Potenzial erheblich.

▲ Stärken

Steuern sind Spitzenwert im Schweizer Vergleich (98/100, EQ 47.7% deutlich über Kantonsmittel 47.7%). Nachfrage stabil mit 88/100 und moderater Bevölkerungsdynamik (+3.1% in 5J). Gebäudequalität sehr gut (89/100): 42% Neubauten, 58% erneuerbare Energien, durchschnittliches Baujahr 2003.

▼ Schwächen

Verkehr ist kritisch (33/100): 52 Min. zum nächsten Zentrum Luzern, ÖV-Erreichbarkeit desaströs (108 Min., Index 243). Infrastruktur schwach (49/100), Bevölkerung zu klein (38/100, nur 822 EW, Pendler -18.3%) für Dienstleistungen und Gewerbe.

Investment-Perspektive

Illgau eignet sich für konservative Käufer mit Ortskenntnis oder Ferienhauskäufer, nicht für renditeorientierte Investoren. Preisdruck moderat (68/100), Mieten niedrig (3Z CHF 1'520 kantonal), Neubautätigkeit hoch (42%). Das Verkehrsdefizit verhindert Wertappreciation und pendlerorientierte Nachfrage – Abwanderung von jungen Berufstätigen wahrscheinlich.

➡ Für Selbstnutzer mit lokalen Wurzeln attraktiv wegen Steuern und Gebäudequalität; für Kapitalanleger oder Pendler wegen Verkehrslage ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
71
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
72
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Illgau?+
Der Score von 69/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Illgau liegt damit auf Rang 89 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Illgau im Vergleich zum Kanton SZ?+
Illgau erzielt einen Score von 69, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Illgau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Illgau zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.