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Freienbach

BFS 1322 · Kanton SZ · 17’028 Einwohner
70
Rang 71 / 2’131 Top 3% Kanton SZ-Ø 67

Freienbach Freienbach im Kanton SZ erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 70/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 71 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 71 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 98), während Bevölkerungsdynamik (Score 39) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.26% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 98
Infrastruktur 94
▼ Schwächen
Gebäudequalität 45
Bevölkerungsdynamik 39
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 63
Steuerattraktivität (14%) 98
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 98
Nachfrage (LWZ) (16%) 82
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 65
Bevölkerungsdynamik (13%) 39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 94
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 68
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 54
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 61
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 79
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 58
KI-Analyse Claude Haiku

Freienbach (SZ) schneidet mit 71/100 überdurchschnittlich ab und rangiert im obersten Fünftel der Schweiz. Die Gemeinde besticht durch Steuervorteil und Infrastruktur, leidet aber unter schwacher Gebäudequalität und stagnierender Bevölkerungsentwicklung.

▲ Stärken

Steuersatz 99/100 ist ein entscheidender Vorteil – deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (EQ 47.7%). Infrastruktur 94/100 und Nachfrage 88/100 zeigen starke Wirtschaftsanbindung: Auto-Reisezeit zu Zürich nur 31 Min., ÖV-Index 3322 ist solide. Preisdruck 83/100 signalisiert robuste Nachfrage.

▼ Schwächen

Gebäudebestand 44/100 ist kritisch schwach – Baujahr 2003 und nur 15.6% erneuerbar deuten auf Sanierungsbedarf. Bevölkerung 39/100 ist problematisch: nur +3.2% Wachstum in 5 Jahren, deutlich unter Kantonal-Durchschnitt. Zukunftspotenzial 58/100 bleibt verhältnismässig bescheiden.

Investment-Perspektive

Freienbach eignet sich für Steuerminimierer und Zürich-Pendler: 31 Min. Autofahrt, tiefe Steuersätze, 3Z-Mietrendite ~2.4% (Kanon: 1'520 CHF). Preisappreziation moderat wegen schwacher Bevölkerungsdynamik, aber Renovierungsobjekte bieten Wertsteigerungs-Potenzial. MFH-Quote 33% und Neubau 32.8% deuten auf durchmischten Markt.

➡ Solide Wahl für Steuerbewusste und Pendler mit Renovierungs-Appetite, aber keine Wachstumsgeschichte – Vorsicht vor überaltertem Gebäudebestand.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
71
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
72
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Freienbach?+
Der Score von 70/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Freienbach liegt damit auf Rang 71 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Freienbach im Vergleich zum Kanton SZ?+
Freienbach erzielt einen Score von 70, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Freienbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Freienbach zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Freienbach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.26%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.