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Grabs

BFS 3273 · Kanton SG · 7’488 Einwohner
54
Rang 819 / 2’131 Top 38% Kanton SG-Ø 56

Grabs Grabs im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 819 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 819 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 73), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.8% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 73
Steuerattraktivität 57
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 44
Zukunft / Bautätigkeit 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 73
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 55
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 52
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 56
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 36
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 44
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Grabs erhält mit 57/100 eine unterdurchschnittliche Bewertung und rangiert deutlich unter dem St. Galler Schnitt (59). Die Gemeinde leidet massiv unter schlechter Verkehrserreichbarkeit (28/100) und schwachen Zukunftsperspektiven (37/100), während Steuern und Gebäudequalität relativ solide sind.

▲ Stärken

Steuern sind mit 82/100 attraktiv für Investoren (Kt-Ø 38.5% EQ). Die Gebäudesubstanz überzeugt mit 73/100 und modernem Durchschnittsalter (2001). Neubauquote von 24.2% und hoher Erneuerbaren-Anteil (75.7%) sind zukunftsgerichtet.

▼ Schwächen

Verkehr ist kritisch: 104 Min. zur Zürich, Erreichbarkeitsindex MIV nur 2800 (sehr schlecht). Zukunftsindex (37/100) signalisiert stagnierende Dynamik. Bevölkerung (52/100) wächst mit +4.8% (5J), bleibt aber unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive eher schwach wegen Verkehrsanbindung und peripherer Lage. Preisdruck 72/100 deutet auf stabilen Markt ohne Spekulationspotenzial. Zielgruppe: Investoren mit langfristigem Horizont und lokale Eigennutzer, nicht für Wertsteigerungs-Strategie geeignet.

➡ Grabs ist für Immobilien-Investoren nur marginal interessant – solide Grundlagen, aber die Verkehrslage und fehlende Zukunftsdynamik machen bessere Alternativen in der Region attraktiver.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
56
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
57
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grabs?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grabs liegt damit auf Rang 819 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Grabs im Vergleich zum Kanton SG?+
Grabs erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Grabs ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grabs zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 73). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Grabs?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.8%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.