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Grabs

BFS 3273 · Canton SG · 7’488 habitants
54
Rang 819 / 2’131 Top 38% Canton SG-Ø 56

Grabs Grabs dans le canton de SG atteint un score global ImmoCensio de 54/100 et se situe ainsi dans la moyenne (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 819 sur 2'131 communes suisses analysées. (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 819 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Qualité des bâtiments (Score 73), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 36) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 4.8% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.8% indique une demande saine.

▲ Forces
Qualité des bâtiments 73
Attractivité fiscale 57
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 44
Avenir / Activité de construction 36
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 73
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 64
Attractivité fiscale (14%) 57
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 57
Demande (TL) (16%) 55
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 52
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 56
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 64
Avenir / Activité de construction (13%) 36
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 52
Transport & accessibilité (15%) 44
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 52
Analyse IA Claude Haiku

Grabs obtient une évaluation sous-moyenne de 57/100 et se classe nettement sous la moyenne du canton de Saint-Gall (59). La commune souffre massivement d'une mauvaise accessibilité de Transport (28/100) et de faibles perspectives d'Avenir (37/100), tandis que la Fiscalité et la qualité des Bâtiments sont relativement solides.

▲ Forces

La Fiscalité est attractive avec 82/100 pour les investisseurs (moy. cant. 38.5% EQ). La qualité des Bâtiments convainc avec 73/100 et un âge moyen moderne (2001). Le taux de construction neuve de 24.2% et la part élevée d'énergies renouvelables (75.7%) sont tournés vers l'avenir.

▼ Faiblesses

Le Transport est critique : 104 min. vers Zurich, indice d'accessibilité routière seulement 2800 (très faible). L'indice d'Avenir (37/100) signale une dynamique stagnante. La Population (52/100) croît de +4.8% (5 ans), mais reste sous-moyenne.

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont plutôt faibles en raison de la liaison de transport et de la situation périphérique. La pression tarifaire de 72/100 indique un marché stable sans potentiel de spéculation. Groupe cible : investisseurs à long terme et propriétaires-occupants locaux, ne convient pas pour une stratégie de plus-value.

➡ Grabs présente un intérêt marginal seulement pour les investisseurs immobiliers – des fondamentaux solides, mais la situation de Transport et l'absence de dynamique future rendent des alternatives meilleures dans la région plus attrayantes.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
56
+2 pts
Prévision 3 ans
57
+3 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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54

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Grabs ?+
Le score de 54/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Grabs se classe ainsi au rang 819 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Grabs par rapport au canton SG ?+
Grabs obtient un score de 54, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Grabs est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Grabs montre des forces dans le domaine Qualité des bâtiments (Score 73). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Grabs ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.8%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.