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Flums

BFS 3292 · Kanton SG · 5’400 Einwohner
57
Rang 627 / 2’131 Top 29% Kanton SG-Ø 56

Flums Flums im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 627 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 627 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 86), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.97% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 86
Infrastruktur 67
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 47
Verkehr & Erreichbarkeit 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 47
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 67
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 65
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 28
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Flums (SG) erreicht 59/100 Punkte und rangiert mit 711/2142 leicht unter dem Kantonsdurchschnitt (59). Die Gemeinde profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+10.5% in 5 Jahren) und guter Nachfrage, wird aber durch eine katastrophale Verkehrserreichbarkeit (12/100) massiv belastet.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 86/100 ist die Stärke: +10.5% Wachstum in 5 Jahren bei moderater Liegenschaftswertsteuer (0.98%). Nachfrage mit 66/100 überzeugt, Infrastruktur mit 67/100 ist solide. Der Neubauanteil von 18.7% signalisiert aktive Bautätigkeit.

▼ Schwächen

Verkehr mit 12/100 ist fatal: 95 Minuten Autofahrt nach Zürich, ÖV-Erreichbarkeit Index nur 100 (extrem schlecht). Gebäude (53/100) und Steuern (55/100) sind unterdurchschnittlich, Durchschnittsbaujahr 2004 bedeutet Sanierungsbedarf.

Investment-Perspektive

Flums eignet sich für lokale Käufer mit Arbeitsplatz vor Ort, nicht für Pendler nach Zürich. Die starke Bevölkerungszunahme stützt Mietrenditen, aber die Isolation (95 Min. zu Zentren) limitiert Wertzuwachs. Preis-Nachfrage-Verhältnis (70/100) ist moderat, Potenzial eher in Mietobjekten für lokale Mieter.

➡ Flums ist ein abgelegenes Wachstumsdorf mit solider lokaler Basis, aber ungeeignet für Pendler-Investments wegen verheerender Verkehrslage—empfohlen nur für Eigennutzer oder Vermieter mit lokalem Mieterfokus.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
59
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+4 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Flums?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Flums liegt damit auf Rang 627 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Flums im Vergleich zum Kanton SG?+
Flums erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Flums ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Flums zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Flums?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.97%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.