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Fräschels

BFS 2258 · Canton FR · 445 habitants
43
Rang 1531 / 2’131 Top 72% Canton FR-Ø 54

Fräschels Fräschels dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 43/100 et se situe ainsi dans la moyenne (7 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1531 sur 2'131 communes suisses analysées. (7 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1531 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 84), tandis que Dynamique démographique (Score 8) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 2% au cours des 5 dernières années. Le taux de vacance de 1.35% indique une demande saine.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 84
Qualité des bâtiments 67
▼ Faiblesses
Infrastructure 19
Dynamique démographique 8
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 67
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 71
Attractivité fiscale (14%) 36
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 36
Demande (TL) (16%) 31
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 8
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 63
Infrastructure (13%) 19
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 42
Avenir / Activité de construction (13%) 84
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 66
Transport & accessibilité (15%) 54
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Fräschels est une très petite commune rurale (445 habitants) du canton de Fribourg avec un score global nettement inférieur à la moyenne (43 vs. moyenne cantonale 53). La commune souffre d'une réduction démographique extrême et d'une infrastructure faible, mais bénéficie de perspectives d'avenir solides et d'une qualité de bâtiments satisfaisante.

▲ Forces

La dimension Avenir atteint un score de 78/100, ce qui indique un potentiel de développement. La qualité des Bâtiments est de 65/100, au-dessus du niveau cantonal, avec 27.9% de nouvelles constructions et un mix énergétique équilibré (33.3% fossile, 32% renouvelable). Le taux de Fiscalité de 37/100 est modéré pour les conditions du canton FR.

▼ Faiblesses

Dynamique démographique catastrophique : seulement 8/100 pour la dimension Population avec -2% sur 5 ans et une zone de croissance extrêmement faible (1.45%). Le score Infrastructure de 19/100 est critique – l'accessibilité aux transports publics avec un indice de 446 est nettement inférieur à la norme, 49 minutes en transports publics vers le centre urbain le plus proche.

Perspective d'investissement

Fräschels ne convient pas aux investisseurs immobiliers classiques : la Demande (41/100) et la pression sur les prix (28/100) sont faibles, les loyers dans le canton FR s'élèvent à CHF 1'190 pour un 3 pièces sans particularité. Intéressant de manière spéculative uniquement pour les occupants-propriétaires ayant une affinité pour la tranquillité rurale et un holding à long terme profitant du potentiel d'appréciation future.

➡ Non recommandé pour les investissements immobiliers ; réservé aux occupants-propriétaires ayant des liens locaux stables et une patience d'horizon 10+ ans.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
44
+1 pts
Prévision 3 ans
44
+1 pts
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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43

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Fräschels ?+
Le score de 43/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Fräschels se classe ainsi au rang 1531 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Fräschels par rapport au canton FR ?+
Fräschels obtient un score de 43, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Fräschels est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Fräschels montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 84). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Fräschels ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.35%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.