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Flims

BFS 3732 · Kanton GR · 2’902 Einwohner
62
Rang 348 / 2’131 Top 16% Kanton GR-Ø 53

Flims Flims im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 62/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 348 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 348 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 13) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.3% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.3% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Zukunft / Bautätigkeit 91
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 33
Bevölkerungsdynamik 13
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 50
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 79
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 13
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 81
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 91
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Flims (GR) liegt mit 51/100 knapp über dem Kantonsdurchschnitt (46) und rangiert im Mittelfeld der Schweizer Gemeinden (Rang 967/2142). Die Tourismusgemeinde punktet bei Steuern (77), Infrastruktur (81) und Zukunftsaussichten (92), leidet aber unter schwacher Bevölkerungsdynamik (-0.3% in 5J) und hoher Verkehrsferne (121 Min. zu Zürich).

▲ Stärken

Die Zukunfts-Dimension (92/100) und Infrastruktur (81/100) sind aussergewöhnlich stark für eine Kleinstadt – Flims profitiert von Tourismus und Freizeitangeboten. Attraktive Steuerlast (77/100, deutlich über KT-Ø 38.9%) und moderat steigende Bautätigkeit (26.1% Neubau, 30.1% erneuerbar) sprechen für aktuelle Erneuerung.

▼ Schwächen

Bevölkerungswachstum (13/100) und Nachfrage (35/100) sind schwach: nur 2'902 Einwohner, negative Fünf-Jahres-Bilanz und niedriger Preisdruck (47/100). Verkehrslage katastrophal (18/100) – 121 Min. Auto zu Zürich und nur 254 ÖV-Erreichbarkeitsindex sind für Pendler untragbar.

Investment-Perspektive

Flims ist primär für Tourismusorientierte oder Rückzugsorte-Käufer attraktiv, nicht für spekulatives Rendite-Wachstum. Die starke Zukunftsbilanz deutet auf stabile Tourismuswirtschaft, doch die verkehrliche Isolation und stagnierende Bevölkerung limitieren Preissteigerungen. Ideal für Ferieneigentum oder Investor mit langem Horizont, der auf Tourismus-Cashflow setzt.

➡ Flims ist ein stabiles, steuergünstiges Tourismusangebot mit schöner Infrastruktur, aber kein dynamischer Immobilienmarkt – eher Nische für Lifestyle-Käufer als Wachstumsinvestment.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
64
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+4 Pkt.
Schwachstelle: Bevölkerungsdynamik
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Flims?+
Der Score von 62/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Flims liegt damit auf Rang 348 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Flims im Vergleich zum Kanton GR?+
Flims erzielt einen Score von 62, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Flims ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Flims zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Flims?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.