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Flims

BFS 3732 · Canton GR · 2’902 habitants
62
Rang 348 / 2’131 Top 16% Canton GR-Ø 53

Flims Flims dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 62/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 348 sur 2'131 communes suisses analysées. (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 348 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Dynamique démographique (Score 13) montre le profil le plus faible. La population a diminué de 0.3% au cours des 5 dernières années. Avec un taux de vacance de seulement 0.3%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Avenir / Activité de construction 91
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 33
Dynamique démographique 13
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 50
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 79
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 13
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 81
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 91
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 33
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Flims (GR) se situe à 51/100 légèrement au-dessus de la moyenne cantonale (46) et se classe dans le milieu des communes suisses (rang 967/2142). La commune touristique excelle en Fiscalité (77), Infrastructure (81) et Avenir (92), mais souffre d'une faible dynamique démographique (-0,3% en 5 ans) et d'une grande distance aux transports (121 min. vers Zurich).

▲ Forces

La dimension Avenir (92/100) et Infrastructure (81/100) sont exceptionnellement fortes pour une petite ville – Flims bénéficie du tourisme et de l'offre de loisirs. Une charge fiscale attractive (77/100, bien au-dessus de la moyenne cantonale de 38,9%) et une activité de construction modérément croissante (26,1% de nouvelles constructions, 30,1% renouvelables) témoignent d'un renouvellement actuel.

▼ Faiblesses

La croissance démographique (13/100) et la Demande (35/100) sont faibles : seulement 2'902 habitants, bilan négatif sur cinq ans et pression tarifaire basse (47/100). La situation en matière de Transport est catastrophique (18/100) – 121 min. en voiture vers Zurich et un indice d'accessibilité en transports publics de seulement 254 sont intenables pour les navetteurs.

Perspective d'investissement

Flims est principalement attrayante pour les acheteurs orientés vers le tourisme ou cherchant un lieu de repli, non pour la spéculation de rendement. Le bilan futur solide indique une économie touristique stable, mais l'isolement géographique et la stagnation démographique limitent les augmentations tarifaires. Idéale pour les propriétés de vacances ou les investisseurs avec un horizon long terme qui parient sur les flux de trésorerie touristiques.

➡ Flims est une offre touristique stable et fiscalement avantageuse avec une belle infrastructure, mais ce n'est pas un marché immobilier dynamique – plutôt une niche pour les acheteurs en quête de style de vie qu'un investissement de croissance.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
64
+2 pts
Prévision 3 ans
66
+4 pts
Point faible: Dynamique démographique
Facteurs d'influence
-1 Légère émigration
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Flims ?+
Le score de 62/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Flims se classe ainsi au rang 348 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Flims par rapport au canton GR ?+
Flims obtient un score de 62, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Flims est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Flims montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Flims ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.3%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.