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Comano

BFS 5176 · Kanton TI · 2’186 Einwohner
50
Rang 1103 / 2’131 Top 52% Kanton TI-Ø 43

Comano Comano im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1103 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1103 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 78), während Nachfrage (LWZ) (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.88% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 78
Bevölkerungsdynamik 68
▼ Schwächen
Gebäudequalität 35
Nachfrage (LWZ) 19
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 35
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 19
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 68
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 55
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 78
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 52
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Comano (TI, 2'186 Einwohner) erreicht 47/100 und liegt leicht über dem Kantonsdurchschnitt (37). Die Gemeinde profitiert von starker Bevölkerungsdynamik (+6.8% in 5 Jahren) und guter Zukunftsperspektive (76/100), kämpft aber mit massivem Nachfragedefizit (7/100) und veralteter Gebäudesubstanz (36/100).

▲ Stärken

Zukunft (76/100) und Bevölkerung (68/100) sind überdurchschnittlich: Die Gemeinde wächst kontinuierlich und hat Entwicklungspotenzial. Steuersätze (52/100) liegen moderat, Infrastruktur (55/100) ist solide mit ÖV-Anbindung (19 Min. zu Luzern). Mit 26.9% Neubau-Quote deutet sich eine Modernisierungswelle an.

▼ Schwächen

Nachfrage kollabiert bei 7/100 – die LWZ von 2.08% signalisiert massives Überangebot. Gebäudebestand ist mit Ø Baujahr 1992 und 62.5% fossile Heizungen deutlich renovierungsbedürftig (Score 36/100). Auto-Erreichbarkeit (129 Min. zu Luzern) ist grenzwertig, pendlerabhängig.

Investment-Perspektive

Langfristig interessant wegen Bevölkerungswachstum und Zukunftsperspektive, aber kurzfristig durch Nachfrageschwäche und Überangebot gebremst. Rendite-Chancen für Modernisierer mit längerer Haltedauer – Renovierungen könnten von zukünftiger Migration profitieren. Zielgruppe: Generationswechsel-Käufer und kleine Handwerkerfamilien aus dem Raum Luzern.

➡ Comano ist ein Wachstums-Rohdiamant für Gedulds-Investoren, aber kein Rendite-Play für kurze Horizonte – warten auf Marktdynamik-Shift.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Comano?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Comano liegt damit auf Rang 1103 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Comano im Vergleich zum Kanton TI?+
Comano erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Comano ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Comano zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 78). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Comano?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.88%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.