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Comano

BFS 5176 · Canton TI · 2’186 habitants
50
Rang 1103 / 2’131 Top 52% Canton TI-Ø 43

Comano Comano dans le canton de TI atteint un score global ImmoCensio de 50/100 et se situe ainsi dans la moyenne (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1103 sur 2'131 communes suisses analysées. (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1103 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 78), tandis que Demande (TL) (Score 19) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 6.8% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.88% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 78
Dynamique démographique 68
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 35
Demande (TL) 19
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 35
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 39
Attractivité fiscale (14%) 52
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 52
Demande (TL) (16%) 19
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 36
Dynamique démographique (13%) 68
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 27
Infrastructure (13%) 55
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 44
Avenir / Activité de construction (13%) 78
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 71
Transport & accessibilité (15%) 52
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 33
Analyse IA Claude Haiku

Comano (TI, 2'186 habitants) atteint 47/100 et se situe légèrement au-dessus de la moyenne cantonale (37). La commune bénéficie d'une dynamique de Population forte (+6.8% en 5 ans) et de bonnes perspectives d'Avenir (76/100), mais souffre d'un déficit massif de Demande (7/100) et d'une Bâtiments obsolète (36/100).

▲ Forces

L'Avenir (76/100) et la Population (68/100) sont supérieurs à la moyenne : la commune croît régulièrement et dispose d'un potentiel de développement. Les taux de Fiscalité (52/100) sont modérés, l'Infrastructure (55/100) est solide avec une desserte TC (19 min. jusqu'à Lucerne). Avec un taux de construction neuve de 26.9%, une vague de modernisation se dessine.

▼ Faiblesses

La Demande s'effondre à 7/100 – le taux de vacance de 2.08% signale une suroffre massive. Le parc immobilier, avec un année de construction moyenne de 1992 et 62.5% de chauffages fossiles, a clairement besoin de rénovations (score 36/100). L'accessibilité automobile (129 min. jusqu'à Lucerne) est limite, avec dépendance aux navetteurs.

Perspective d'investissement

Intéressant à long terme en raison de la croissance démographique et des perspectives d'avenir, mais freiné à court terme par la faiblesse de la Demande et la suroffre. Opportunités de rendement pour les investisseurs en modernisation ayant un horizon d'investissement plus long – les rénovations pourraient bénéficier des migrations futures. Groupe cible : acheteurs en relève générationnelle et petites familles d'artisans de la région lucernoise.

➡ Comano est un diamant brut en croissance pour les investisseurs patients, mais pas une opportunité de rendement pour les horizons courts – attendre un changement de dynamique du marché.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
51
+1 pts
Prévision 3 ans
52
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Comano ?+
Le score de 50/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Comano se classe ainsi au rang 1103 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Comano par rapport au canton TI ?+
Comano obtient un score de 50, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Comano est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Comano montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 78). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Comano ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.88%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.