← Alle Gemeinden

Orselina

BFS 5121 · Kanton TI · 687 Einwohner
51
Rang 1039 / 2’131 Top 49% Kanton TI-Ø 43

Orselina Orselina im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1039 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1039 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 97), während Bevölkerungsdynamik (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4.2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.65% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 97
Nachfrage (LWZ) 62
▼ Schwächen
Gebäudequalität 38
Bevölkerungsdynamik 3
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 38
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 62
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 3
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 49
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 97
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Orselina ist eine winzige Tessiner Gemeinde (687 Einwohner) mit mässigen Perspektiven (Score 44/100, Rang 1494). Die Stärke liegt in exzellenten Zukunftschancen (95/100), die Schwäche in dramatisch niedriger Nachfrage und schrumpfender Bevölkerung (-4.2% in 5 Jahren).

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension glänzt mit 95/100 – markante positive Entwicklungspotenziale. Steuern liegen mit 62/100 über dem Kantonsdurchschnitt (40.3% EQ). Infrastruktur (49/100) ist mit ÖV-Anbindung (54 Min. zu Luzern) decent für eine Kleinst-Gemeinde.

▼ Schwächen

Nachfrage katastrophal bei 7/100: Leerstandsquote 2.08% zeigt massives Überangebot. Bevölkerung stürzt ab (3/100, -4.2% in 5 Jahren). Gebäudesubstanz mit 39/100 schwach, Ø Baujahr 1981, MFH-Anteil nur 21%.

Investment-Perspektive

Hochgradig spekulativ. Der 95er-Score für Zukunft deutet auf Grossprojekte oder Zonenänderungen hin, diese sind aber nicht automatisch Garantie. Mit 687 Einwohnern und negativem Bevölkerungstrend bleiben Renditen fragwürdig. Preisdruck nur 23/100 – Wertsteigerung unrealistisch. Nur für Nischenkäufer (Secondhome, Naturliebhaber) relevant.

➡ Meiden. Das Zukunftspotenzial ist zu unsicher für eine Gemeinde mit strukturellem Bevölkerungsrückgang und chronischem Leerstand – Risiko überwiegt Chancen deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton TI

Blenio 1’747 Einwohner
51
Cureglia 1’483 Einwohner
51
Vezia 1’958 Einwohner
51
Dalpe 185 Einwohner
52
Gordola 4’831 Einwohner
52

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Ossingen ZH · 1’835 Einwohner
51
Wallisellen ZH · 17’765 Einwohner
51
Dürnten ZH · 8’048 Einwohner
51
Hagenbuch ZH · 1’168 Einwohner
51
Turbenthal ZH · 5’300 Einwohner
51

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Orselina?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Orselina liegt damit auf Rang 1039 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Orselina im Vergleich zum Kanton TI?+
Orselina erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Orselina ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Orselina zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 97). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Orselina?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.65%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.