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Brugg

BFS 4095 · Kanton AG · 13’529 Einwohner
52
Rang 958 / 2’131 Top 45% Kanton AG-Ø 60

Brugg Brugg im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 958 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 958 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 86), während Gebäudequalität (Score 15) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.48% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 86
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 28
Gebäudequalität 15
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 15
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 28
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 73
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 29
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 69
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Brugg (AG) score 56/100 (Rang 723/2142) ist eine mittelmässige Agglomeration mit starken Steuervorteil und guter Infrastruktur, aber deutlich älteren Gebäuden und schwacher Zukunftsperspektive. Die Gemeinde bleibt im Kantonsvergleich (Ø 59) leicht unterdurchschnittlich.

▲ Stärken

Steuersatz 89/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (EQ 42.5%), sehr gute Infrastruktur (86/100) und Bevölkerungswachstum +7.6% in 5 Jahren. ÖV-Erreichbarkeit (627er-Index) und Auto-Reisezeit nach Zürich (38 Min.) sind konkurrenzfähig.

▼ Schwächen

Gebäudebestand (15/100) ist kritisch: Durchschnittsalter 1951, nur 10.6% erneuerbar, 70.1% fossil – deutlich unter Sanierungsstandards. Zukunftsperspektive (20/100) und Nachfrage (48/100) sind schwach, Preisdruck bei 73/100 deutet auf Stagnation hin.

Investment-Perspektive

Rendite eher moderat wegen hohem Sanierungsbedarf bei Altbestand (22% MFH). Attraktiv für Miete-Investoren wegen stabiler ÖV-Anbindung (56 Min. zu Zürich) und niedrigen Steuern, aber Preisentwicklung gedrosselt durch Zukunftsskepsis. Zielgruppe: Pendler mit Budget, nicht Schnellentwickler.

➡ Brugg ist ein stabiler, aber nicht dynamischer Standort – sinnvoll für steuersparende Investoren mit Langfrist-Geduld, weniger für Wertsteigerungs-Spekulanten.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
53
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Brugg?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Brugg liegt damit auf Rang 958 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Brugg im Vergleich zum Kanton AG?+
Brugg erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Brugg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Brugg zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Brugg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.48%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.