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Hausen (AG)

BFS 4100 · Kanton AG · 3’774 Einwohner
54
Rang 824 / 2’131 Top 39% Kanton AG-Ø 60

Hausen (AG) Hausen (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 824 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 824 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 80), während Nachfrage (LWZ) (Score 29) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.42% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 80
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 40
Nachfrage (LWZ) 29
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 42
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 29
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 40
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 42
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 80
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Hausen (AG) mit Score 57/100 liegt leicht unter dem Kantonsdurchschnitt (59) auf Rang 669 von 2'142. Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung zu Zürich und moderaten Steuern, wird aber durch schwaches Bevölkerungswachstum und alte Bausubstanz gebremst.

▲ Stärken

Ausgezeichnete Verkehrserreichbarkeit mit nur 30 Minuten bis Zürich und Erreichbarkeitsindex MIV 11'617 (deutlich über Durchschnitt). Steuern mit 76/100 attraktiv im Kantonsvergleich. Infrastruktur-Score 72/100 zeigt solide Versorgung trotz kleiner Gemeindegrösse (3'774 EW).

▼ Schwächen

Gebäudebestand mit Score 42/100 kritisch: nur 9.3% Erneuerbare Energien, 76.6% fossil beheizt, Durchschnittsbaujahr 2005. Bevölkerungsdynamik schwach (Score 40/100): nur +3.5% in 5 Jahren, deutlich unter AG-Durchschnitt. Nachfrage Score 48/100 zeigt eingeschränkte Marktattraktivität.

Investment-Perspektive

Eher defensives Profil für Buy-to-Hold-Investoren mit Fokus auf Mietrendite (Miete 3Z CHF 1'280, Preisdruck 58/100). Sanierungsbedarf hoch wegen Energiestandards - Renovierungsinvestitionen notwendig. Als Nachwohnsitz für Zürich-Pendler interessant, aber moderate Preisappreciation zu erwarten.

➡ Geeignet für Eigennutzer und Pendler mit anspruchslosen Renditeerwartungen, weniger für Rendite-Investoren aufgrund schwacher Bevölkerungsdynamik und Altbauanteils.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
54
Prognose 3 Jahre
55
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Hausen (AG)?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Hausen (AG) liegt damit auf Rang 824 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Hausen (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Hausen (AG) erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Hausen (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Hausen (AG) zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 80). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Hausen (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.42%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.